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Imóvel comercial#2428186
LOTE 003

LOTE 003

📍 Scharlau, Sarandi, RS, 93120-310
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/02/2027
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroALEXANDRE RECH
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em SarandiR$ 2.768,12/m² · base de 20 anúncios
Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 003 50% DE UM TERRENO As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$107.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1200 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 20º LEILÃO UNIFICADO do TRT-4 LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data do Leilão: 17/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$107.500,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Sarandi - RS Valor de Avaliação: R$430.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Do Trabalho De São Leopoldo/RS Cidade: São Leopoldo/RS Endereço: Rua Guaporé, 206 Matrícula: N° 10.033 do Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS Descrição: 50% DE UM TERRENO, situado nesta cidade, no Bairro Scharlau, na Vila Glória, constituído do lote quarenta (40) da quadra “G” da planta respectiva, quadra novecentos e trinta e dois (932) da planta geral da cidade, medindo quatorze metros (14m) de frente, a Suleste, no alinhamento da rua Guaporé, antes rua Três e igual largura na face oposta, a Noroeste, a entestar com o lote trinta e nove (39) que é ou foi dos vendedores, por vinte e dois metros (22) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se, por um lado, a Sudoeste, com o lote número trinta e oito (38) que também é ou foi dos vendedores e, pelo outros lado a Nordeste, com o alinhamento da rua Reinaldo Kolling antes rua Seis, com a qual faz esquina. OBS: Há um prédio de alvenaria próprio para comércio de padaria e mercado de construção simples, com divisória móvel e acabamento rústico. Processo: 0035200-83.1998.5.04.0331 Vara: 1ª Vara Do Trabalho Comarca: São Leopoldo/RS Exequente: Gilberto Marques Executado: Areovaldo Souza Zanini (Sucessão De) Observações do Lote ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: Penhora: Processos nº 00352.331/98 da 1ª Vara do Trabalho de São Leopoldo/RS (R.6/10.033), n° 033/1.07.0018719-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (R.9/10.033), n° 033/1.05.0005711-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (Av.10/10.033). Indisponibilidade: Processo nº 033/1.05.0005711-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (Av.8/10.033). Localização do Imóvel Endereço: Rua Guaporé, 206 - Scharlau Cidade: São Leopoldo / RS - CEP: 93120-310

Localização

📍 Scharlau, Sarandi, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 64,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,3 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 42,05 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 351,718 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 107.500,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.375,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.225,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.612,50
Custo total estimadoR$ 117.712,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 196 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0035200-83.1998.5.04.0331

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 107.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ALEXANDRE RECH