Hasta 分析
Sarandi 的典型每平方米价格R$ 2,768/m² · 基于 20 条房源
在 Hasta 上架2026年11月1日(7 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE 003 50% DE UM TERRENO As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$107.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1200 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 20º LEILÃO UNIFICADO do TRT-4 LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data do Leilão: 17/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$107.500,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Sarandi - RS Valor de Avaliação: R$430.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Do Trabalho De São Leopoldo/RS Cidade: São Leopoldo/RS Endereço: Rua Guaporé, 206 Matrícula: N° 10.033 do Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS Descrição: 50% DE UM TERRENO, situado nesta cidade, no Bairro Scharlau, na Vila Glória, constituído do lote quarenta (40) da quadra “G” da planta respectiva, quadra novecentos e trinta e dois (932) da planta geral da cidade, medindo quatorze metros (14m) de frente, a Suleste, no alinhamento da rua Guaporé, antes rua Três e igual largura na face oposta, a Noroeste, a entestar com o lote trinta e nove (39) que é ou foi dos vendedores, por vinte e dois metros (22) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se, por um lado, a Sudoeste, com o lote número trinta e oito (38) que também é ou foi dos vendedores e, pelo outros lado a Nordeste, com o alinhamento da rua Reinaldo Kolling antes rua Seis, com a qual faz esquina. OBS: Há um prédio de alvenaria próprio para comércio de padaria e mercado de construção simples, com divisória móvel e acabamento rústico. Processo: 0035200-83.1998.5.04.0331 Vara: 1ª Vara Do Trabalho Comarca: São Leopoldo/RS Exequente: Gilberto Marques Executado: Areovaldo Souza Zanini (Sucessão De) Observações do Lote ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: Penhora: Processos nº 00352.331/98 da 1ª Vara do Trabalho de São Leopoldo/RS (R.6/10.033), n° 033/1.07.0018719-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (R.9/10.033), n° 033/1.05.0005711-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (Av.10/10.033). Indisponibilidade: Processo nº 033/1.05.0005711-0 da 2ª Vara Cível de São Leopoldo/RS (Av.8/10.033). Localização do Imóvel Endereço: Rua Guaporé, 206
- Scharlau Cidade: São Leopoldo / RS
- CEP: 93120-310
位置
📍 Scharlau, Sarandi, RS
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 22,851 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 64.97 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 42.05 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 351.718 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.59 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.98 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 107,500
拍卖师佣金(5%)R$ 5,375
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,225
契约与登记费(1.5%)R$ 1,612
预计总成本R$ 117,712
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Sarandi/RS 目前有 196 处拍卖房产在售,平均比评估价低 29%.
诉讼案件信息
案件编号0035200-83.1998.5.04.0331
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 107,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年2月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。