Análisis Hasta
m² típico en CapivariR$ 600,00/m² · base de 16 anuncios
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE 023 – 10:24H) (Proc. 1000172-70.2018.5.02.0467 - 7ª VT São Bernardo do Campo/SP) O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 49.490 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAPIVARI/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 1797800. DESCRIÇÃO: GALPÃO INDUSTRIAL sob nº 453 da Avenida Caetano Soraggi, com a área construída de 201,39m², edificado em um Lote de terreno, designado 4-B oriundo da subdivisão do lote nº 4, da quadra B, do Distrito Industrial, situado no Bairro Barreiro, na cidade de Capivari, Estado de São Paulo, com a área superficial de 9.641,00m², com frente para a Avenida Caetano Soraggi, lado ímpar, descrito e caracterizado na referida matrícula (Av-13). OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Imóvel ocupado. 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.851.642,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta e um mil, seiscentos e quarenta e dois reais). Local dos bens: Av. Caetano Soraggi, nº 453, Distrito Industrial, Capivari/SP. EXEQUENTE: BRUNO ROBERTO CAPOTORTO EXECUTADO: CERVEJARIA PETROPOLIS S/A - EM RECUPERACAO JUDICIAL; F'NA E-OURO GESTAO DE FRANCHISING E NEGOCIOS LTDA Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Ubicación
📍 Capivari, SP
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 50.068 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 155,07 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,3 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 38,11 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 322,878 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,91 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.110.985,20
Comisión del subastador (5%)R$ 55.549,26
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 33.329,56
Escritura y registro (1,5%)R$ 16.664,78
Costo total estimadoR$ 1.216.528,80
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 48 inmuebles en subasta a la venta ahora en Capivari/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso1000172-70.2018.5.02.0467
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este galpón?
La puja mínima es de R$ 1.110.985,20. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este galpón?
1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.