Analyse Hasta
Prix type au m² à CapivariR$ 600,00/m² · base de 16 annonces
Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
LOTE 023 – 10:24H) (Proc. 1000172-70.2018.5.02.0467 - 7ª VT São Bernardo do Campo/SP) O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 49.490 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAPIVARI/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 1797800. DESCRIÇÃO: GALPÃO INDUSTRIAL sob nº 453 da Avenida Caetano Soraggi, com a área construída de 201,39m², edificado em um Lote de terreno, designado 4-B oriundo da subdivisão do lote nº 4, da quadra B, do Distrito Industrial, situado no Bairro Barreiro, na cidade de Capivari, Estado de São Paulo, com a área superficial de 9.641,00m², com frente para a Avenida Caetano Soraggi, lado ímpar, descrito e caracterizado na referida matrícula (Av-13). OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Imóvel ocupado. 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.851.642,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta e um mil, seiscentos e quarenta e dois reais). Local dos bens: Av. Caetano Soraggi, nº 453, Distrito Industrial, Capivari/SP. EXEQUENTE: BRUNO ROBERTO CAPOTORTO EXECUTADO: CERVEJARIA PETROPOLIS S/A - EM RECUPERACAO JUDICIAL; F'NA E-OURO GESTAO DE FRANCHISING E NEGOCIOS LTDA Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Localisation
📍 Capivari, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 50.068 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 155,07 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,3 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 38,11 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 322,878 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,25 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 96,91 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 1.110.985,20
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 55.549,26
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 33.329,56
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 16.664,78
Coût total estiméR$ 1.216.528,80
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 48 biens aux enchères en vente actuellement à Capivari/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure1000172-70.2018.5.02.0467
Documents (4)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?
La mise à prix est de R$ 1.110.985,20. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?
1re vente le 03/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.