Análisis Hasta
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Fazenda Karla, Data Trindade, deste município, com uma área de 340ha.71a.. Descrição: Inicia-se o perímetro no marco de madeira encravado na margem da divisa de terras de Walber da Silva Barros, denominado marco MP, seguindo os seguintes rumos magnéticos (09/1995) 82º23’SE, com distância de 1210 metros atingindo o ponto 01. Confrontando-se do ponto MP ao ponto 01, com terras de Walber da Silva Barros. Do ponto 01, deflete a esquerda e segue rumo e digo 28º30’NE com distância de 1926 metros atingindo o ponto 02. Confrontando-se do ponto 01 ao ponto 02 com terras de Antônio Alves Portela, do ponto 02, deflete a esquerda e segue rumo 63º30’NW com distância de 1.454 metros atingindo ao ponto 03, com terras de Valdemar Nonato dos Santos. Do ponto 03, deflete a esquerda e segue rumo 51º30’SW com distância de 1.624 metros atingindo o ponto 04. Confrontando-se do ponto 03 ao ponto 04 com terras de Walber da Silva Barros do ponto MP. Inicio do caminhamento, confrontando-se do ponto 04, ao ponto MP com terras de Luís Carreiro Varão. Matrícula nº 1980, Livro 02, livro 02, do Cartório de Ofício Único de Benedito Leite/MA. Avaliada em 03/05/2024: R$ 760.000,00 (setecentos e sessenta mil reais).
Ubicación
📍 Benedito Leite, MA
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 5.469 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 3,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 56,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 9,09 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.785 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 78,44 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 509.048,39
Comisión del subastador (5%)R$ 25.452,42
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.271,45
Escritura y registro (1,5%)R$ 7.635,73
Costo total estimadoR$ 557.407,99
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Benedito Leite/MA.
Datos del proceso
Número de proceso0800546-41.2022.8.18.0077
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.