Analyse Hasta
Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Fazenda Karla, Data Trindade, deste município, com uma área de 340ha.71a.. Descrição: Inicia-se o perímetro no marco de madeira encravado na margem da divisa de terras de Walber da Silva Barros, denominado marco MP, seguindo os seguintes rumos magnéticos (09/1995) 82º23’SE, com distância de 1210 metros atingindo o ponto 01. Confrontando-se do ponto MP ao ponto 01, com terras de Walber da Silva Barros. Do ponto 01, deflete a esquerda e segue rumo e digo 28º30’NE com distância de 1926 metros atingindo o ponto 02. Confrontando-se do ponto 01 ao ponto 02 com terras de Antônio Alves Portela, do ponto 02, deflete a esquerda e segue rumo 63º30’NW com distância de 1.454 metros atingindo ao ponto 03, com terras de Valdemar Nonato dos Santos. Do ponto 03, deflete a esquerda e segue rumo 51º30’SW com distância de 1.624 metros atingindo o ponto 04. Confrontando-se do ponto 03 ao ponto 04 com terras de Walber da Silva Barros do ponto MP. Inicio do caminhamento, confrontando-se do ponto 04, ao ponto MP com terras de Luís Carreiro Varão. Matrícula nº 1980, Livro 02, livro 02, do Cartório de Ofício Único de Benedito Leite/MA. Avaliada em 03/05/2024: R$ 760.000,00 (setecentos e sessenta mil reais).
Localisation
📍 Benedito Leite, MA
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 5.469 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 3,06 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 56,6 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 9,09 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 1.785 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 78,44 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 509.048,39
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.452,42
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.271,45
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.635,73
Coût total estiméR$ 557.407,99
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 6 biens aux enchères en vente actuellement à Benedito Leite/MA.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0800546-41.2022.8.18.0077
Documents (4)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?
1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.