Hasta › Subastas › São Paulo › Bastos › Imóvel Urbano de 900m² - Bastos - Sp

Inmueble#2472821

Imóvel Urbano de 900m² - Bastos - Sp

📍 Bastos, SP

Puja mínima

R$ 1.307.773,82

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026

2ª subasta18/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilão Oficial Online

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Venda e arrematação sobre o imóvel que, conforme Laudo Pericial (fls. 251/262), está localizado na Avenida 18 de Junho, Centro, em Bastos/SP e assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2187 : Um lote de terreno urbano sob n. 04 da quadra n. 51 da planta geral da cidade de Bastos, desta Comarca, medindo 20,00 metros de frente por 45,00 ditos da frente aos fundos, encerrando 900,00 mts2., confrontando pela frente com a AVENIDA 18 DE JUNHO; pelo lado direito de quem da rua olha o terreno, com o lote n. 05; pelo lado esquerdo com o lote n. 03; e, pelos fundos com o lote n. 09, distando 40,00 metros da esquina formada pela Avenida 18 de Junho com a Rua Osvaldo Cruz, cujo imóvel localiza-se ao lado ímpar do logradouro, contendo as seguintes benfeitorias:- um prédio de tijolos, coberto com telhas francesas, com 63,00 mts2. de construção, contendo 03 salas, 01 cozinha e WCB., prédio usado como consultório medico, sendo o piso de madeira e de ladrilhos sendo forrado em grande parte com laje de concreto e o restante com forro de madeira; um prédio de tijolos, coberto de telhas francesas, com 63,00 mts2. de construção, contendo dois quartos, sala, copa-cozinha, área, WCB, o piso de madeira e ceramica, forrado em sua maior totalidade de laje de concreto e na cozinha de madeira, um prédio de tijolos - coberto com telhas francesas, com 63,00 mts2. de construção, contendo 02 quartos, sala, copa-cozinha, uma área e WCB, piso de madeiras e ladrilhos, forrada com laje de concreto e de madeira, sob ns. 353, 357 e 355 da AVENIDA 18 DE JUNHO, respectivamente .”. Cadastro Municipal nº 458000. Matrícula nº 16.146 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tupã - SP . AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 1.127.017,09 (um milhão, cento e vinte e sete mil, dezessete reais e nove centavos) em abril de 2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.307.773,82 (um milhão, trezentos e sete mil, setecentos e setenta e três reais e oitenta e dois centavos) em novembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação

Ubicación

📍 Bastos, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 21.503 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 125,81 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 170,912 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,42 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,8 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.307.773,82

Comisión del subastador (5%)R$ 65.388,69

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 39.233,21

Escritura y registro (1,5%)R$ 19.616,61

Costo total estimadoR$ 1.432.012,33

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bastos/SP.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 879ada443d9b528a38cf0e5f10a183dda24f14defd8e48a8787cf7e73a1c5970.pdf#imovel=2472821 — 549 KBDocumento⬇📄 16fb83ac3a19c78ec5e04a9bb2dffba1a4946d6c1f82e853905787baa89aeabb.pdf#imovel=2472821 — 126 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.307.773,82. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 15/12/2026, 2.ª subasta el 18/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).