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Bien immobilier#2472821

Imóvel Urbano de 900m² - Bastos - Sp

📍 Bastos, SP

Mise à prix

R$ 1.307.773,82

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour15/12/2026

2e tour18/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeilão Oficial Online

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Venda e arrematação sobre o imóvel que, conforme Laudo Pericial (fls. 251/262), está localizado na Avenida 18 de Junho, Centro, em Bastos/SP e assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2187 : Um lote de terreno urbano sob n. 04 da quadra n. 51 da planta geral da cidade de Bastos, desta Comarca, medindo 20,00 metros de frente por 45,00 ditos da frente aos fundos, encerrando 900,00 mts2., confrontando pela frente com a AVENIDA 18 DE JUNHO; pelo lado direito de quem da rua olha o terreno, com o lote n. 05; pelo lado esquerdo com o lote n. 03; e, pelos fundos com o lote n. 09, distando 40,00 metros da esquina formada pela Avenida 18 de Junho com a Rua Osvaldo Cruz, cujo imóvel localiza-se ao lado ímpar do logradouro, contendo as seguintes benfeitorias:- um prédio de tijolos, coberto com telhas francesas, com 63,00 mts2. de construção, contendo 03 salas, 01 cozinha e WCB., prédio usado como consultório medico, sendo o piso de madeira e de ladrilhos sendo forrado em grande parte com laje de concreto e o restante com forro de madeira; um prédio de tijolos, coberto de telhas francesas, com 63,00 mts2. de construção, contendo dois quartos, sala, copa-cozinha, área, WCB, o piso de madeira e ceramica, forrado em sua maior totalidade de laje de concreto e na cozinha de madeira, um prédio de tijolos - coberto com telhas francesas, com 63,00 mts2. de construção, contendo 02 quartos, sala, copa-cozinha, uma área e WCB, piso de madeiras e ladrilhos, forrada com laje de concreto e de madeira, sob ns. 353, 357 e 355 da AVENIDA 18 DE JUNHO, respectivamente .”. Cadastro Municipal nº 458000. Matrícula nº 16.146 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tupã - SP . AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 1.127.017,09 (um milhão, cento e vinte e sete mil, dezessete reais e nove centavos) em abril de 2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.307.773,82 (um milhão, trezentos e sete mil, setecentos e setenta e três reais e oitenta e dois centavos) em novembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação

Localisation

📍 Bastos, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 21.503 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 125,81 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 170,912 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,42 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,8 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.307.773,82

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 65.388,69

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 39.233,21

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 19.616,61

Coût total estiméR$ 1.432.012,33

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5 biens aux enchères en vente actuellement à Bastos/SP.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 879ada443d9b528a38cf0e5f10a183dda24f14defd8e48a8787cf7e73a1c5970.pdf#imovel=2472821 — 549 KBDocument⬇📄 16fb83ac3a19c78ec5e04a9bb2dffba1a4946d6c1f82e853905787baa89aeabb.pdf#imovel=2472821 — 126 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.307.773,82. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 15/12/2026, 2e vente le 18/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).