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Inmueble rural#2475430

Sato Leilões | <b>IMÓVEL 17.153,50 M² | SÃO em SAO BERNARDO DO CAMPO - São Paulo

📍 Jardim do Lago, São Caetano do Sul, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 2.870.000,00

TasaciónR$ 5.740.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 5.740.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)11/11/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSato Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA (156) nº 0004797-68.2012.4.03.6114 2ª Vara Federal de São Bernardo do Campo POLO ATIVO: EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL POLO PASSIVO: NORSEMAN INDUSTRIAL S.A CNPJ: 54.583.836/0001-95 Localização do lote: Alameda dos Pinheirais nº. 280, Porto Novo, São Bernardo do Campo/SP. Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: 01 imóvel constituído pelo prédio sem número e seu respectivo terreno localizado na Rua 10, no lugar denominado Porto Novo, medindo 194,60 metros de frente para a referida rua, 121,70 metros do lado direito, onde faz frente para a Rua 13, 87,80 metros do lado esquerdo onde confina com terreno de Sociedade de Terrenos Porto Novo Ltda., compromissado a Alexandre Michels, e 249,10 metros nos fundos, onde confina com a cota 747 da Represa do Rio Grande, da Light e Power, encerrando a área de 17.153,50 metros quadrados. Construção de 2.022 metros quadrados de acordo com a Certidão de Valor Venal emitida pela Prefeitura de São Bernardo do Campo. Imóvel registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo sob matrícula nº. 51.068 e Inscrição Municipal nº. 534.612.001.000. Construção em péssimo estado de conservação. Obs. 2: Imóvel objeto de penhoras e indisponibilidades em outros processos judiciais. FORMA DE PAGAMENTO: SOMENTE À VISTA. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos

Ubicación

📍 Jardim do Lago, São Caetano do Sul, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 165.655 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 10.742 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 80,56 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 15,421 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,87 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,84 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.740.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 287.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 172.200,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 86.100,00

Costo total estimadoR$ 6.285.300,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 77 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Caetano do Sul/SP, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0004797-68.2012.4.03.6114

Juzgado14 Vara: 2ª Vara Federal de São Bernardo do Campo Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote,

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.870.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).