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Casa#2507772

São manuel-sp/imóveis e veículos - direitos hereditários s/ imóvel residencial c/ a.t 300,00m²

📍 Centro, São Manuel, SP

Puja mínima

R$ 71.708,27

TasaciónR$ 71.708,27

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 729.189,00 — 90% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 66.330,14

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

300 m² totales3 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta16/12/2026

2ª subasta03/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLegis Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 239,03/m²

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel residencial com 300m² em São Manuel, São Paulo. Descrição: Direitos hereditários sobre imóvel residencial com área total de 300,00m², localizado na Rua Francisco Gerônimo da Silva, nº 113, Centro, São Manuel/SP. O imóvel possui uma casa de morada construída em tijolos, coberta de telhas, contendo três dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de circulação, com área construída de 80,58m². A propriedade está registrada na matrícula nº 12.964 do CRI de São Manuel/SP e possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O leilão será realizado de forma online, com início em 11/12/2026 e encerramento em 16/12/2026, e um segundo leilão se estendendo até 03/02/2027.

Ubicación

📍 Centro, São Manuel, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 37.289 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 57,3 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,37 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 650,734 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,23 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,44 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 71.708,27

Comisión del subastador (5%)R$ 3.585,41

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.151,25

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.075,62

Costo total estimadoR$ 78.520,55

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 32 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Manuel/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1000540-97.2024.8.26.0581

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 71.708,27. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/12/2026, 2.ª subasta el 03/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).