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Moradia#2507772

São manuel-sp/imóveis e veículos - direitos hereditários s/ imóvel residencial c/ a.t 300,00m²

📍 Centro, São Manuel, SP

Lance mínimo

R$ 71.708,27

AvaliaçãoR$ 71.708,27

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 729.189,00 — 90% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 66.330,14

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026

2.º leilão03/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 239,03/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com 300m² em São Manuel, São Paulo. Descrição: Direitos hereditários sobre imóvel residencial com área total de 300,00m², localizado na Rua Francisco Gerônimo da Silva, nº 113, Centro, São Manuel/SP. O imóvel possui uma casa de morada construída em tijolos, coberta de telhas, contendo três dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de circulação, com área construída de 80,58m². A propriedade está registrada na matrícula nº 12.964 do CRI de São Manuel/SP e possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O leilão será realizado de forma online, com início em 11/12/2026 e encerramento em 16/12/2026, e um segundo leilão se estendendo até 03/02/2027.

Localização

📍 Centro, São Manuel, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.289 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650,734 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 71.708,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.585,41

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.151,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.075,62

Custo total estimadoR$ 78.520,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em São Manuel/SP.

Dados processuais

Número do processo1000540-97.2024.8.26.0581

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 71.708,27. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/12/2026, 2.º leilão em 03/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).