Direitos sobre Imóvel Residencial

Localização: Avenida Patriarca, n° 3060, casa 09, Subsetor Oeste 9, Vila Virgínia, CEP 14031-580, Ribeirão Preto/SP. Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP Nº do processo: 0017393-16.2016.8.26.0506 RQTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GUEDES E TONANI RQDO: MARGARETE APARECIDA FERREIRA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 29/01/2027 à partir das 14:00h, e encerramento no dia 03/02/2027 às 14:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 24/02/2027 às 14:00h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 135.244,07 2º Leilão - Lance mínimo R$ 81.146,44 DESCRIÇÃO: Direitos sobre Imóvel Residencial - Fração ideal de 2,035226% do terreno, imóvel de matrícula nº 78.534, registrado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP correspondente à unidade autônoma nº 09. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 78.534 : Um terreno urbano situado nesta cidade, no bairro de Vila Virgínia, com frente para a Avenida Patriarca, medindo 104,80 metros de frente, assim descrito: 21,30 metros mais 83,50 metros, ambas ligeiramente inclinadas, 200,00 metros do lado direito para quem olha da rua o imóvel, em linha ligeiramente inclinada à esquerda confrontando com Creso Machado lopes, 69,50 metros nos fundos, de forma irregular, onde confronta com o córrego Vista Alegre, 262,50 metros do lado esquerdo confrontando a COHAB, totalizando a área de 19.000,00 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal local nº 162.546. Consta no R.6 que a unidade autônoma nº 09 possuirá uma área útil privativa de 42,39 metros quadrados , coberta, dentro de um terreno privativo com a seguinte descrição, medindo 10,00 metros de frente para Via 1, 19,04 metros pelo lado direito confrontando com a unidade autônoma nº 10; 19,12 metros pelo lado esquerdo confrontando com a unidade autônoma nº 08 e nos fundos 10,00 metros em linha ligeiramente inclinada, onde confronta com parte da propriedade de José Roberto Felício, perfazendo uma área de 190,80 metros quadrados, possuirá também um área comum de 195,886267 metros quadrados, totalizando 386,686267 metros quadrados , correspondendo-lhe ainda uma fração ideal de 2,035226 nas coisas de uso comum. Consta na R.115 , que a unidade autônoma nº 09 do Condomínio Residencial Guedes e Tonani é objeto da matrícula nº 180.657. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 180.657 : Unidade autônoma residencial nº 09, Condomínio Residencial Guedes e Tonani, Avenida Patriarca, nº 3.060. Unidade autônoma residencial nº 09, no Condomínio Residencial Guedes e Tonani, situada neste município, na avenida Patriarca nº 3.060, com área útil privativa de 42,39 metros quadrados coberta, dentro de um terreno privativo com a seguinte descrição, medindo 10,00 metros de frente para a Via 1; 19,04 metros pelo lado direito confrontando com a unidade autônoma nº 10; 19,12 metros pelo lado esquerdo confrontando com a unidade autônoma nº 08, e nos fundos 10,00 metros em linha ligeiramente inclinada, onde confronta com parte da propriedade de José Roberto Felício, perfazendo uma área de 190,80 metros quadrados , possui também uma área comum de 195,886267 metros quadrados, totalizando 386,686267 metros quadrados, correspondendo-lhe ainda, uma fração ideal de 2,035226 nas coisas de uso comum. Cadastro Municipal: 162.546 (em área maior). Consta no Laudo de Avaliação de fls. 199/214 , realizado pelo Perito em 15/05/2019, que existe erigido um prédio residencial horizontal unifamiliar, denominado casa 09, composto por: um abrigo para veículo sem laje, coberto com telhas de barro sobre madeiramento, paredes pintadas com tinta látex sem massa corrida; uma sala para dois ambientes, tendo piso de cerâmica esmaltada, paredes e teto pintados com tinta látex sem massa corrida, porta social em ferro e vidro e caixilho de ferro; uma cozinha com piso de cerâmica esmaltada, azulejos até o teto, teto pintado com tinta látex sem massa corrida, pia com cuba inox em tampo de granito e sem gabinete, porta em madeira e caixilho de ferro, uma área de serviços com o mesmo acabamento da cozinha; um hall íntimo com o mesmo acabamento da sala; dois dormitórios tendo piso de cerâmica esmaltada, paredes e tetos pintados com tinta látex sem massa corrida, porta em madeira e veneziana de ferro, com armários suspensos; um banheiro social com piso de cerâmica esmaltada e azulejos até o teto, vaso sanitário, lavatório de coluna, chuveiro com box de plástico, porta em madeira e caixilho de ferro; uma área de serviços externa, sem azulejos com piso cimentado sem laje, coberto com telhas de fibrocimento. O imóvel em questão está em regular estado de conservação e tem uma área privativa de 42,39m². Cadastro Municipal: 366.052. Imóvel localizado na Avenida Patriarca, n° 3.060, Casa 09, Subsetor Oeste 9, Vila Virgínia, Ribeirão Preto/SP. Imóvel matrícula geral nº 78.534 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP. Imóvel matrícula nº 180.657 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 135.244,07 (cento e trinta e cinco mil, duzentos e quarenta e quatro reais e sete centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula nº 78.534 : R.66- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor da Caixa Econômica Federal. Consta na referida matrícula nº 180.657 : Av.01- TRANSPORTE DE HIPOTECA, em favor da Caixa Econômica Federal (R.66 da Matrícula nº 78.534). Consta em fls. 935 , o demonstrativo de débitos referentes ao Contrato de Alienação junto à Caixa Econômica Federal n° 803406098925-2, no valor de R$ 35.214,72 (trinta e cinco mil, duzentos e quatorze reais e setenta e dois centavos), atualizados em 04/03/2026. Consta em fls. 965 , débitos junto à Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto/SP, no valor de R$ 8.695,50 (oito mil, seiscentos e noventa e cinco reais e cinquenta centavos), atualizado em 09/03/2026. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto/SP , em 16/10/2026 , foram constatados débitos no valor total de R$ 15.615,20 (quinze mil, seiscentos e quinze reais e vinte centavos) assim discriminados: 01) Débitos de Dívida Ativa - IPTU Exercícios 2020/2021/2022/2023/2024 ( R$ 6.655,20 ); 02) D ébitos Não Inscritos em Dívida Ativa - IPTU Exercício 2025 ( R$ 1.570,14 ); 03) Parcelamento (Saldo a pagar - R$ 6.129,76 ); 04) IPTU Exercício 2026 ( R$ 1.260,10). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência