GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL ¿ NOVA CACHOEIRINHA ¿ BELO HORIZONTE/MG

📍 R. Conde De Bobadela, 45, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG

Puja mínima50% OFF

R$ 162.500,00

TasaciónR$ 325.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1152 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJulio Cesar da Cruz de Moraes

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 141,06/m²

m² típico en Belo HorizonteR$ 7.500,00/m² · base de 156 anuncios

Publicado en Hasta07/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL ¿ CACHOEIRINHA ¿ BELO HORIZONTE/MG - 31 998163683 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ¿ COMPREI/PGFN Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam adquirir um imóvel comercial ou industrial em Belo Horizonte, por meio da plataforma COMPREI, da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). O imóvel está localizado no bairro Cachoeirinha , em região urbana consolidada da capital mineira, com acesso a importantes vias de circulação. Características informadas: Tipo: Galpão comercial/industrial Localização: Bairro Cachoeirinha ¿ Belo Horizonte/MG Área informada: 1.152 m² Área construída: 1462 m2 OBSERVAÇÃO O GALPÃO TRATA-SE DE 2 LEILÕES CONSULTAR MAIS INFORMAÇÕES Modalidade de comercialização: COMPREI/PGFN O imóvel pode representar uma oportunidade para empresas que buscam instalações próprias, investidores interessados em ativos imobiliários comerciais ou empreendedores que pretendem desenvolver atividades compatíveis com a legislação urbanística local. CONDIÇÕES DE AQUISIÇÃO A comercialização deverá observar as condições estabelecidas no anúncio oficial do COMPREI/PGFN, incluindo valor, prazos, forma de pagamento e demais exigências aplicáveis. Recomenda-se a análise prévia da matrícula imobiliária, da situação de ocupação, dos débitos e das condições jurídicas da alienação. JC IMÓVEIS EMPREENDIMENTOS Mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, com atuação em imóveis comerciais, industriais, investimentos, avaliações e oportunidades de leilões. César Moraes Corretor de Imóveis ¿ CRECI/MG 27.636 Avaliador Imobiliário ¿ CNAI 24.246 Perito Judicial ¿ TJMG Certificação Internacional CIPS Contato: (31) 99816-3683 Site: www.jcimoveisbh.com.br

Ubicación

📍 Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 6.989 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 69,43 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 331,337 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 162.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.125,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.875,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.437,50

Costo total estimadoR$ 177.937,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 789 inmuebles en subasta a la venta ahora en Belo Horizonte/MG, con un descuento medio del 43% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 302216Documento⬇📄 302217Documento⬇📄 302218Documento⬇📄 302219Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 162.500,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).