GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL ¿ NOVA CACHOEIRINHA ¿ BELO HORIZONTE/MG

📍 R. Conde De Bobadela, 45, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 162.500,00

AvaliaçãoR$ 325.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1152 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJulio Cesar da Cruz de Moraes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 141,06/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 7.500,00/m² · base de 156 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL ¿ CACHOEIRINHA ¿ BELO HORIZONTE/MG - 31 998163683 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ¿ COMPREI/PGFN Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam adquirir um imóvel comercial ou industrial em Belo Horizonte, por meio da plataforma COMPREI, da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). O imóvel está localizado no bairro Cachoeirinha , em região urbana consolidada da capital mineira, com acesso a importantes vias de circulação. Características informadas: Tipo: Galpão comercial/industrial Localização: Bairro Cachoeirinha ¿ Belo Horizonte/MG Área informada: 1.152 m² Área construída: 1462 m2 OBSERVAÇÃO O GALPÃO TRATA-SE DE 2 LEILÕES CONSULTAR MAIS INFORMAÇÕES Modalidade de comercialização: COMPREI/PGFN O imóvel pode representar uma oportunidade para empresas que buscam instalações próprias, investidores interessados em ativos imobiliários comerciais ou empreendedores que pretendem desenvolver atividades compatíveis com a legislação urbanística local. CONDIÇÕES DE AQUISIÇÃO A comercialização deverá observar as condições estabelecidas no anúncio oficial do COMPREI/PGFN, incluindo valor, prazos, forma de pagamento e demais exigências aplicáveis. Recomenda-se a análise prévia da matrícula imobiliária, da situação de ocupação, dos débitos e das condições jurídicas da alienação. JC IMÓVEIS EMPREENDIMENTOS Mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, com atuação em imóveis comerciais, industriais, investimentos, avaliações e oportunidades de leilões. César Moraes Corretor de Imóveis ¿ CRECI/MG 27.636 Avaliador Imobiliário ¿ CNAI 24.246 Perito Judicial ¿ TJMG Certificação Internacional CIPS Contato: (31) 99816-3683 Site: www.jcimoveisbh.com.br

Localização

📍 Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 162.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.125,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.875,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.437,50

Custo total estimadoR$ 177.937,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 789 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 302216Documento⬇📄 302217Documento⬇📄 302218Documento⬇📄 302219Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 162.500,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).