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Casa#2573813

Batatais-sp. bairro santo antônio. loteamento residencial núcleo habitacional

📍 Santo Antônio, Batatais, SP

Puja mínima

R$ 473.078,56

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 118.400,00 (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 214.200,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

200 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

2ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 300% por encima del m² típico de Batatais.

Puja mínima por m²R$ 2.365,39/m²

m² típico en BatataisR$ 592,00/m² · base de 13 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel em Batatais, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Santo Antônio, em Batatais-SP, no Loteamento Residencial Núcleo Habitacional Doutor Jorge Nazar. Trata-se de uma casa com área total de 200,00m² e área construída de 145,90m². O imóvel está ocupado e é foreiro. O leilão ocorrerá em duas datas: o primeiro em 30/11/2026, com lance mínimo de R$ 473.078,56, e o segundo em 03/12/2026, com lance mínimo de R$ 214.200,00, caso não seja arrematado no primeiro leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Ubicación

📍 Santo Antônio, Batatais, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 58.402 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 68,75 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 849,526 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,31 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 473.078,56

Comisión del subastador (5%)R$ 23.653,93

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.192,36

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.096,18

Costo total estimadoR$ 518.021,03

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 19 inmuebles en subasta a la venta ahora en Batatais/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 473.078,56. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 30/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).