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Casa#2574328

Casa a.t. 253 m² - vila eliane, diadema/sp

📍 Centro, Diadema, SP

Puja mínima

R$ 854.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.192.224,32 — 28% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 427.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

253 m² totales3 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta04/12/2026

2ª subasta04/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 6% por encima del m² típico de Diadema.

Puja mínima por m²R$ 3.367,51/m²

m² típico en DiademaR$ 3.189,49/m² · base de 58 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 4 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com 253 m² em Vila Eliane, Diadema, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Marcelino Champagnat, nº 62, na Vila Eliane, Diadema/SP. Trata-se de um sobrado residencial com área construída de 229,30 m² e terreno de 253,60 m². O imóvel possui 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha, copa, 2 cômodos, garagem e quintal. A construção tem aproximadamente 40 anos e está em estado de conservação regular. A região é urbana, com acesso à Estrada Cupecê e proximidade de comércio e serviços.

Ubicación

📍 Centro, Diadema, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 393.237 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 12.765 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,86 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 30,806 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,78 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 854.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 42.700,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 25.620,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 12.810,00

Costo total estimadoR$ 935.130,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 56 inmuebles en subasta a la venta ahora en Diadema/SP, con un descuento medio del 32% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 152 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 854.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 04/12/2026, 2.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).