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Departamento#2606656

Porto Alegre/RS - APTO N° 1203 - RESIDENCIAL MORADA DE CASCAIS

📍 Passo das Pedras, Porto Alegre, RS, 91230-210

Puja mínima

R$ 24.337,87

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorANGELA PECINI SILVEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Passo das PedrasR$ 1.153,85/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

APARTAMENTO N. 1203, 12º PAVIMENTO, TORRE A, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL "MORADA DE CASCAIS" Áreas e Frações: Área privativa de 62,850 m²; Área comum de 53,028 m²; Área total de 115,878 m²; Fração ideal de 0,004110; Imóvel situado na Avenida Cascais, n. 99, Vila Ingá, Porto Alegre/RS; Matrícula Imobiliária n. 52.276 do Ofício de Registro de Imóveis da 6ª Zona de Porto Alegre/RS; Inscrição Municipal: 100062364; IMÓVEL OCUPADO LANCE INICIAL: R$ 24.337,87 Vendedora: GOLDFARB 5 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., inscrita no CNPJ sob o n. 11.132.814/0001-04. Ressalvas: Consta na matrícula (Av-5) PENHORA do imóvel, no valor de R$ 81.673,94, nos autos do cumprimento de sentença n. 5012751-17.2022.8.21.2001, movido pelo Condomínio Residencial Morada de Cascais em face da Vendedora, por débitos condominiais. A baixa da penhora é de responsabilidade do Arrematante (item E.9 do Edital). Tramita a ação n. 5000484-10.2017.8.21.5001, movida pelo promissário comprador da unidade em face da Vendedora, em que se pede a entrega da documentação para financiamento e a manutenção na posse. O promissário faleceu em 11/03/2023, e o imóvel está ocupado por seus sucessores. Até a presente data, não há sentença. O Arrematante declara ciência de que eventual procedência da ação poderá afetar a aquisição, hipótese em que a evicção fica restrita ao valor pago na arrematação (item F.16 do Edital). Consta na matrícula hipoteca de primeiro grau em favor da Caixa Econômica Federal, constituída para o financiamento da construção do empreendimento. O termo de liberação da unidade será disponibilizado pela Vendedora na forma do item F.12.l do Edital, cabendo ao Arrematante as providências e os custos da averbação do cancelamento. Imóvel ocupado: a desocupação e suas despesas são de responsabilidade do Arrematante (item E.11 do Edital). Débitos informados pela Vendedora, sujeitos a atualização e de responsabilidade do Arrematante (itens E.3, E.4 e F.12.d do Edital): IPTU de R$ 6.761,43 e condomínio de R$ 134.617,70.

Ubicación

📍 Passo das Pedras, Porto Alegre, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 24.337,87

Comisión del subastador (5%)R$ 1.216,89

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 730,14

Escritura y registro (1,5%)R$ 365,07

Costo total estimadoR$ 26.649,97

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1699 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5012751-17.2022.8.21.2001

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 accfac283f1b6bf045bf3959e9321a5ecbe36d0f6dab2e4edeeffef446aea83d.pdf#imovel=2606656 — 1.0 MBDocumento⬇📄 1756dc974b9c600a4391a88d2a0d63801ebdb25fa8e09e17701e446774cf1701.pdf#imovel=2606656 — 282 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 246 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 779 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 24.337,87. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).