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Casa#2606781

IMÓVEL (SOBRADO) - TANGARÁ DA SERRA

📍 Cidade Alta, Tangará da Serra, MT

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 494.857,09

TasaciónR$ 989.714,19

1.ª ronda (cerrada)R$ 989.714,19

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

450 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)10/11/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorCh Barbosa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2.199,36/m²

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad48/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA 15.981, LIVRO 02 – CRI DE TANGARÁ DA SERRA IMÓVEL : Lote urbano sob nº 12 (doze) da quadra nº 31 (trinta e um), Planta do Loteamento denominado “BAIRRO CIDADE ALTA”, situado nesta cidade de Tangará da Serra/MT, com área de 450,00 metros quadrados, dentro das divisas, metragens e confrontações seguintes: Com frente para a Rua Ramon Sanches Marques (II), medindo 15,00 metros; pelo lado direito confina com o lote nº 11, medindo 30,00 metros; pelo lado esquerdo confina com o lote nº 13, medindo 30,00 metros; e pelos fundos confina com o lote nº 09, medindo 15,00 metros . INFORMAÇÕES (AVALIAÇÃO): Terreno: - Área: 450 m² (15x30m) - Valor de mercado estimado: R$ 400.000,00; Área construída estimada (total): - 10 kitnets: 8 unidades de 40,5 m² + 2 unidades de 46 m² = 416 m² Execução física conforme laudo original: - Pavimento superior: 85% concluído → (208m² * 85%) 176,8 m² executados - Pavimento térreo: 35% concluído → (208m² * 35%) 72,8 m² executados - Total construído executado: 249,6 m² Valor médio por m² (baixo padrão): R$ 2.600,00. Construção executada: 249,6 m² x R$ 2.600,00 = R$ 648.960,00 Somado ao valor do terreno: R$ 648.960,00 + R$ 400.000,00 = R$ 1.048.960,00 Aplicação de depreciação de 10% (obra inacabada): R$ 1.048.960,00 x 10% = R$ 104.896,00. Diante dos cálculos apresentados e da metodologia adotada, estima-se que o valor de mercado atual do imóvel, no estado físico em que se encontra, é de: R$ 944.064,00 (...). Diante das informações levantadas, vistoria realizada e valores calculados, conclui-se que o imóvel ainda não está em condições de ser locado. Há necessidade de finalização de diversos itens estruturais, instalações e áreas comuns para que as unidades habitacionais estejam aptas para uso residencial. O valor estimado para conclusão da obra é de R$ 565.071,00 (quinhentos e sessenta e cinco mil e setenta e um reais). AVALIAÇÃO: R$ 944.064,00 (novecentos e quarenta e quatro mil e sessenta e quatro reais). AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 989.714,19 (novecentos e oitenta e nove mil setecentos e catorze reais e dezenove centavos)

Ubicación

📍 Cidade Alta, Tangará da Serra, MT

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 11.636 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,98 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,42 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 106.434 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 9,15 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 30,6 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 989.714,19

Comisión del subastador (5%)R$ 49.485,71

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 29.691,43

Escritura y registro (1,5%)R$ 14.845,71

Costo total estimadoR$ 1.083.737,04

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tangará da Serra/MT.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇📄 Documento 4Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 494.857,09. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).