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Moradia#2606781

IMÓVEL (SOBRADO) - TANGARÁ DA SERRA

📍 Cidade Alta, Tangará da Serra, MT

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 494.857,09

AvaliaçãoR$ 989.714,19

1.ª praça (encerrada)R$ 989.714,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

450 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)10/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCh Barbosa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.199,36/m²

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade48/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA 15.981, LIVRO 02 – CRI DE TANGARÁ DA SERRA IMÓVEL : Lote urbano sob nº 12 (doze) da quadra nº 31 (trinta e um), Planta do Loteamento denominado “BAIRRO CIDADE ALTA”, situado nesta cidade de Tangará da Serra/MT, com área de 450,00 metros quadrados, dentro das divisas, metragens e confrontações seguintes: Com frente para a Rua Ramon Sanches Marques (II), medindo 15,00 metros; pelo lado direito confina com o lote nº 11, medindo 30,00 metros; pelo lado esquerdo confina com o lote nº 13, medindo 30,00 metros; e pelos fundos confina com o lote nº 09, medindo 15,00 metros . INFORMAÇÕES (AVALIAÇÃO): Terreno: - Área: 450 m² (15x30m) - Valor de mercado estimado: R$ 400.000,00; Área construída estimada (total): - 10 kitnets: 8 unidades de 40,5 m² + 2 unidades de 46 m² = 416 m² Execução física conforme laudo original: - Pavimento superior: 85% concluído → (208m² * 85%) 176,8 m² executados - Pavimento térreo: 35% concluído → (208m² * 35%) 72,8 m² executados - Total construído executado: 249,6 m² Valor médio por m² (baixo padrão): R$ 2.600,00. Construção executada: 249,6 m² x R$ 2.600,00 = R$ 648.960,00 Somado ao valor do terreno: R$ 648.960,00 + R$ 400.000,00 = R$ 1.048.960,00 Aplicação de depreciação de 10% (obra inacabada): R$ 1.048.960,00 x 10% = R$ 104.896,00. Diante dos cálculos apresentados e da metodologia adotada, estima-se que o valor de mercado atual do imóvel, no estado físico em que se encontra, é de: R$ 944.064,00 (...). Diante das informações levantadas, vistoria realizada e valores calculados, conclui-se que o imóvel ainda não está em condições de ser locado. Há necessidade de finalização de diversos itens estruturais, instalações e áreas comuns para que as unidades habitacionais estejam aptas para uso residencial. O valor estimado para conclusão da obra é de R$ 565.071,00 (quinhentos e sessenta e cinco mil e setenta e um reais). AVALIAÇÃO: R$ 944.064,00 (novecentos e quarenta e quatro mil e sessenta e quatro reais). AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 989.714,19 (novecentos e oitenta e nove mil setecentos e catorze reais e dezenove centavos)

Localização

📍 Cidade Alta, Tangará da Serra, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 11.636 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,98 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,42 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 106.434 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 989.714,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.485,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 29.691,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.845,71

Custo total estimadoR$ 1.083.737,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Tangará da Serra/MT.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇📄 Documento 4Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 494.857,09. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).