IMÓVEL (SOBRADO) - TANGARÁ DA SERRA

MATRÍCULA 15.981, LIVRO 02 – CRI DE TANGARÁ DA SERRA IMÓVEL : Lote urbano sob nº 12 (doze) da quadra nº 31 (trinta e um), Planta do Loteamento denominado “BAIRRO CIDADE ALTA”, situado nesta cidade de Tangará da Serra/MT, com área de 450,00 metros quadrados, dentro das divisas, metragens e confrontações seguintes: Com frente para a Rua Ramon Sanches Marques (II), medindo 15,00 metros; pelo lado direito confina com o lote nº 11, medindo 30,00 metros; pelo lado esquerdo confina com o lote nº 13, medindo 30,00 metros; e pelos fundos confina com o lote nº 09, medindo 15,00 metros . INFORMAÇÕES (AVALIAÇÃO): Terreno: - Área: 450 m² (15x30m) - Valor de mercado estimado: R$ 400.000,00; Área construída estimada (total): - 10 kitnets: 8 unidades de 40,5 m² + 2 unidades de 46 m² = 416 m² Execução física conforme laudo original: - Pavimento superior: 85% concluído → (208m² * 85%) 176,8 m² executados - Pavimento térreo: 35% concluído → (208m² * 35%) 72,8 m² executados - Total construído executado: 249,6 m² Valor médio por m² (baixo padrão): R$ 2.600,00. Construção executada: 249,6 m² x R$ 2.600,00 = R$ 648.960,00 Somado ao valor do terreno: R$ 648.960,00 + R$ 400.000,00 = R$ 1.048.960,00 Aplicação de depreciação de 10% (obra inacabada): R$ 1.048.960,00 x 10% = R$ 104.896,00. Diante dos cálculos apresentados e da metodologia adotada, estima-se que o valor de mercado atual do imóvel, no estado físico em que se encontra, é de: R$ 944.064,00 (...). Diante das informações levantadas, vistoria realizada e valores calculados, conclui-se que o imóvel ainda não está em condições de ser locado. Há necessidade de finalização de diversos itens estruturais, instalações e áreas comuns para que as unidades habitacionais estejam aptas para uso residencial. O valor estimado para conclusão da obra é de R$ 565.071,00 (quinhentos e sessenta e cinco mil e setenta e um reais). AVALIAÇÃO: R$ 944.064,00 (novecentos e quarenta e quatro mil e sessenta e quatro reais). AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 989.714,19 (novecentos e oitenta e nove mil setecentos e catorze reais e dezenove centavos)