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Maison#2606781

IMÓVEL (SOBRADO) - TANGARÁ DA SERRA

📍 Cidade Alta, Tangará da Serra, MT

Mise à prix (2e tour)

R$ 494.857,09

Valeur d'estimationR$ 989.714,19

1er tour (clos)R$ 989.714,19

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

450 m² au total

Détails de la vente

1re vente (close)10/11/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCh Barbosa Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 2.199,36/m²

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 0 j)

Score d'opportunité48/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA 15.981, LIVRO 02 – CRI DE TANGARÁ DA SERRA IMÓVEL : Lote urbano sob nº 12 (doze) da quadra nº 31 (trinta e um), Planta do Loteamento denominado “BAIRRO CIDADE ALTA”, situado nesta cidade de Tangará da Serra/MT, com área de 450,00 metros quadrados, dentro das divisas, metragens e confrontações seguintes: Com frente para a Rua Ramon Sanches Marques (II), medindo 15,00 metros; pelo lado direito confina com o lote nº 11, medindo 30,00 metros; pelo lado esquerdo confina com o lote nº 13, medindo 30,00 metros; e pelos fundos confina com o lote nº 09, medindo 15,00 metros . INFORMAÇÕES (AVALIAÇÃO): Terreno: - Área: 450 m² (15x30m) - Valor de mercado estimado: R$ 400.000,00; Área construída estimada (total): - 10 kitnets: 8 unidades de 40,5 m² + 2 unidades de 46 m² = 416 m² Execução física conforme laudo original: - Pavimento superior: 85% concluído → (208m² * 85%) 176,8 m² executados - Pavimento térreo: 35% concluído → (208m² * 35%) 72,8 m² executados - Total construído executado: 249,6 m² Valor médio por m² (baixo padrão): R$ 2.600,00. Construção executada: 249,6 m² x R$ 2.600,00 = R$ 648.960,00 Somado ao valor do terreno: R$ 648.960,00 + R$ 400.000,00 = R$ 1.048.960,00 Aplicação de depreciação de 10% (obra inacabada): R$ 1.048.960,00 x 10% = R$ 104.896,00. Diante dos cálculos apresentados e da metodologia adotada, estima-se que o valor de mercado atual do imóvel, no estado físico em que se encontra, é de: R$ 944.064,00 (...). Diante das informações levantadas, vistoria realizada e valores calculados, conclui-se que o imóvel ainda não está em condições de ser locado. Há necessidade de finalização de diversos itens estruturais, instalações e áreas comuns para que as unidades habitacionais estejam aptas para uso residencial. O valor estimado para conclusão da obra é de R$ 565.071,00 (quinhentos e sessenta e cinco mil e setenta e um reais). AVALIAÇÃO: R$ 944.064,00 (novecentos e quarenta e quatro mil e sessenta e quatro reais). AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 989.714,19 (novecentos e oitenta e nove mil setecentos e catorze reais e dezenove centavos)

Localisation

📍 Cidade Alta, Tangará da Serra, MT

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Superficie de la commune: 11.636 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,98 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,42 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 106.434 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 9,15 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,6 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 989.714,19

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 49.485,71

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 29.691,43

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 14.845,71

Coût total estiméR$ 1.083.737,04

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8 biens aux enchères en vente actuellement à Tangará da Serra/MT.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 Documento 2Document⬇📄 Documento 3Document⬇📄 Documento 4Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 494.857,09. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 10/11/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).