Hasta › Subastas › São Paulo › Rio Claro › Apto 48m² c/ 1 Vaga | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Vila Do Horto | Jardim Do Horto - Financiamento até 420 Meses!
Departamento#2609453
Apto 48m² c/ 1 Vaga | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Vila Do Horto | Jardim Do Horto - Financiamento até 420 Meses!

Apto 48m² c/ 1 Vaga | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Vila Do Horto | Jardim Do Horto - Financiamento até 420 Meses!

📍 Jardim do Horto, Rio Claro, SP
Puja mínima
R$ 142.800,00
TasaciónR$ 999.999.999,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 208.489,21 — 31% por debajo (confianza baja)
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
48 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold Maisativo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 32% por debajo del m² típico de Rio Claro.
Puja mínima por m²R$ 2.945,54/m²
m² típico en Rio ClaroR$ 4.300,52/m² · base de 16 anuncios
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apto 48m² c/ 1 Vaga | Rio Claro-SP | Condomínio Residencial Vila Do Horto | Jardim Do Horto - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rodovia Estadual Constantine Peruchi, S/N°, Apartamento 43, Torre 10, Condomínio Residencial Vila do Horto, Jardim do Horto, Rio Claro, SP, CEP: 13506-899 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 48,48 m2 de área construída, 48,48 m2 de área privativa, 43,64 m2 de área comum. Matrícula(s): 52.230. Cartório: 1° CRI RIO CLARO. Inscrição da Prefeitura: 04.08.010.0001.307 CAD 97970/Contribuinte: 352.901.178-90. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24980 Área Privativa: 48.48 m2 Área Comum: 43.64 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 52.230 Cartório de Registro: 1° CRI RIO CLARO Inscrição na Prefeitura: 04.08.010.0001.307 CAD 97970 IPTU Anual: R$ 406,66 Condomínio Mensal: R$ 383,00 Valor Avaliado: R$ 228.000,00 Valor Alvo: R$ 168.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 252628 Santander - Mês de Casa Nova

Ubicación

📍 Jardim do Horto, Rio Claro, SP

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Perfil de la región

  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,3 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 41,78 % (año de referencia: 2022)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,65 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,43 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 201.418 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 404,13 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 498,403 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 142.800,00
Comisión del subastador (5%)R$ 7.140,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.284,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.142,00
Costo total estimadoR$ 156.366,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 107 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio Claro/SP, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (153)

Documentos oficiales, en portugués.

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07.03.2025.pdf.pdfInforme⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 properties/02.24980/d_8143475_02.24980 - laudo atualizado - 07.03.2025.pdf.pdf — 1.0 MBTasación⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdicto⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - MATR?CULA - 28.04.2025.PDF.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - matr?cula - 28.04.2025.pdf.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - matr?cula - 28.04.2025.pdf.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - matr?cula - 28.04.2025.pdf.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - matr?cula - 28.04.2025.pdf.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - matr?cula - 28.04.2025.pdf.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - matr?cula - 28.04.2025.pdf.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - matr?cula - 28.04.2025.pdf.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - matr?cula - 28.04.2025.pdf.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 properties/02.24980/d_8131377_02.24980 - 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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 142.800,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completoCuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultosLos riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambiaCómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en BrasilSubasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en BrasilGlosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil
🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo

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