Hasta › Subastas › Tocantins › Araguaína › Casa 139m² com Terreno 360m² | Araguaína-TO | Couto Magalhães - 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!
Casa#2609561
Casa 139m² com Terreno 360m² | Araguaína-TO | Couto Magalhães - 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!

Casa 139m² com Terreno 360m² | Araguaína-TO | Couto Magalhães - 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!

📍 Loteamento Couto Magalhães, Araguaína, TO
Puja mínima
R$ 165.750,00
TasaciónR$ 999.999.999,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.275.789,60 — 87% por debajo (confianza baja)
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
360 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold Maisativo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 87% por debajo del m² típico de Araguaína.
Puja mínima por m²R$ 460,42/m²
m² típico en AraguaínaR$ 3.543,86/m² · base de 188 anuncios
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa 139m² com Terreno 360m² | Araguaína-TO | Couto Magalhães - 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua D, 20, Couto Magalhães, Araguaína, TO, CEP: 77824-670 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 360 m2 de área de terreno, 139,16 m2 de área construída. Matrícula(s): 21047. Cartório: CRI DE ARAGUAÍNA. Inscrição da Prefeitura: 0014.0034.0091.0002.0001/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26352 Área Terreno: 360.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Varandas: 2 Matrícula: 21047 Cartório de Registro: CRI DE ARAGUAÍNA Inscrição na Prefeitura: 0014.0034.0091.0002.0001 IPTU Anual: R$ 1.950,00 Valor Avaliado: R$ 271.000,00 Valor Alvo: R$ 195.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 264180 Santander - Mês de Casa Nova

Ubicación

📍 Loteamento Couto Magalhães, Araguaína, TO

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 171.301 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 42,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 28,3 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 4.005 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 93,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 165.750,00
Comisión del subastador (5%)R$ 8.287,50
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.972,50
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.486,25
Costo total estimadoR$ 181.496,25

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 79 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araguaína/TO, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (140)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 properties/02.26352/d_8277141_02.26352 matricula consolidada 13.01.26.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8277169_02.26352 laudo 19.11.25.pdf.pdfInforme⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? 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AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties_02.26352_d_8277141_02.26352_matricula_consolidada_13.01.26.pdf.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 properties_02.26352_d_8297884_MATRICULA_COM_N__AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? 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AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 165.750,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completoCuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultosLos riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambiaCómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en BrasilSubasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en BrasilGlosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil
🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo

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Casa à venda em leilão
📍 Araguaína, TO
R$ 152.100,00

Inmuebles en otras ciudades de Tocantins

Avaliação:Casa
Avaliação:
📍 Palmas, TO
R$ 436.500,0050% OFF
Avaliação:Terreno
Avaliação:
📍 Gurupi, TO
R$ 175.000,0050% OFF
Brasilandia do tocantins - centroCasa
Brasilandia do tocantins - centro
📍 Brasilândia do Tocantins, TO
R$ 338.882,6142% OFF
Terreno c/ 682,50m² - palmas/toTerreno
Terreno c/ 682,50m² - palmas/to
📍 Palmas, TO
R$ 90.000,0050% OFF
Paraiso do tocantins - jardim americaCasa
Paraiso do tocantins - jardim america
📍 Paraíso do Tocantins, TO
R$ 81.801,8039% OFF
Res vida plena campolimTerreno
Res vida plena campolim
📍 Dianópolis, TO
R$ 162.027,8944% OFF
Cachoeirinha - cachoeirinhaCasa
Cachoeirinha - cachoeirinha
📍 Cachoeirinha, TO
R$ 122.737,5437% OFF
Lote, Residencial, Setor Mirante IIInmueble
Lote, Residencial, Setor Mirante II
📍 Lajeado, TO
R$ 12.560,0070% OFF

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