Hasta › Leilões › Tocantins › Araguaína › Casa 139m² com Terreno 360m² | Araguaína-TO | Couto Magalhães - 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!
Moradia#2609561
Casa 139m² com Terreno 360m² | Araguaína-TO | Couto Magalhães - 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!

Casa 139m² com Terreno 360m² | Araguaína-TO | Couto Magalhães - 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!

📍 Loteamento Couto Magalhães, Araguaína, TO
Lance mínimo
R$ 165.750,00
AvaliaçãoR$ 999.999.999,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.275.789,60 — 87% abaixo (confiança baixa)
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
360 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroSold Maisativo
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Araguaína.
Lance mínimo por m²R$ 460,42/m²
m² típico em AraguaínaR$ 3.543,86/m² · base de 188 anúncios
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 139m² com Terreno 360m² | Araguaína-TO | Couto Magalhães - 2 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua D, 20, Couto Magalhães, Araguaína, TO, CEP: 77824-670 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 360 m2 de área de terreno, 139,16 m2 de área construída. Matrícula(s): 21047. Cartório: CRI DE ARAGUAÍNA. Inscrição da Prefeitura: 0014.0034.0091.0002.0001/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26352 Área Terreno: 360.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Varandas: 2 Matrícula: 21047 Cartório de Registro: CRI DE ARAGUAÍNA Inscrição na Prefeitura: 0014.0034.0091.0002.0001 IPTU Anual: R$ 1.950,00 Valor Avaliado: R$ 271.000,00 Valor Alvo: R$ 195.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 264180 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Loteamento Couto Magalhães, Araguaína, TO

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 171.301 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 42,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 28,3 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 4.005 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 93,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 165.750,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.287,50
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.972,50
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.486,25
Custo total estimadoR$ 181.496,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 79 imóveis em leilão à venda agora em Araguaína/TO, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (140)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.26352/d_8277141_02.26352 matricula consolidada 13.01.26.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8277169_02.26352 laudo 19.11.25.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? 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averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties_02.26352_d_8277141_02.26352_matricula_consolidada_13.01.26.pdf.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 properties_02.26352_d_8297884_MATRICULA_COM_N__AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_matricula com n? averbado.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26352/d_8297884_MATRICULA COM N? AVERBADO.pdf.pdf — 443 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 165.750,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completoQuanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidosOs riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que mudaComo analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no BrasilLeilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falidaGlossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

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