Hasta › Subastas › Bahia › Wenceslau Guimarães › Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses!
Casa#2609651
Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses!
📍 São José, Wenceslau Guimarães, BA
Puja mínima
R$ 259.189,30
TasaciónR$ 999.999.999,00
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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
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905 m² totales
Datos de la subasta
1ª subasta05/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold
Análisis Hasta
Puja mínima por m²R$ 286,40/m²
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA SÃO JOSÉ, 396, SÃO JOSÉ, Wenceslau Guimarães, BA, CEP: 45460-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 905 m2 de área de terreno, 276,65 m2 de área construída. Matrícula(s): 1.220. Cartório: 1o CRI WENCESLAU GUIMARÃES. Inscrição da Prefeitura: 01.01.056.0329.001/Contribuinte: 010.005.365-30. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25852 Área Terreno: 905.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 1.220 Cartório de Registro: 1o CRI WENCESLAU GUIMARÃES Inscrição na Prefeitura: 01.01.056.0329.001 IPTU Anual: R$ 358,06 Valor Avaliado: R$ 712.000,00 Valor Alvo: R$ 259.189,30 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 259750 Santander - Mês de Casa Nova
Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 75,07 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 24.474 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 37,36 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 48,9 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 7,05 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 655,056 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,94 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 259.189,30
Comisión del subastador (5%)R$ 12.959,47
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.775,68
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.887,84
Costo total estimadoR$ 283.812,29
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Wenceslau Guimarães/BA.
Datos del proceso
JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova
Documentos (113)
Documentos oficiales, en portugués.
📄 properties/02.25852/d_8215165_02.25852 -laudo retomada - 17-09-2025.pdf.pdfInforme⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - MATRICULA AVERBADA COM A CONSOLIDA??O - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 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Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 259.189,30. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
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🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial
- Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
- Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
- Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
- Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
Subastador responsable
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