Hasta › Leilões › Bahia › Wenceslau Guimarães › Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses!
Moradia#2609651
Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses!
📍 São José, Wenceslau Guimarães, BA
Lance mínimo
R$ 259.189,30
AvaliaçãoR$ 999.999.999,00
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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
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905 m² totais
Dados do leilão
1.º leilão05/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroSold
Análise Hasta
Lance mínimo por m²R$ 286,40/m²
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Casa 276m² com Piscina e Amplo Terreno 905m² | Wenceslau Guimarães-BA | São José | Excelente Oportunidade - Próx. à Rodovia BR-101 e à Praça Nair Lopes - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA SÃO JOSÉ, 396, SÃO JOSÉ, Wenceslau Guimarães, BA, CEP: 45460-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 905 m2 de área de terreno, 276,65 m2 de área construída. Matrícula(s): 1.220. Cartório: 1o CRI WENCESLAU GUIMARÃES. Inscrição da Prefeitura: 01.01.056.0329.001/Contribuinte: 010.005.365-30. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25852 Área Terreno: 905.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 1.220 Cartório de Registro: 1o CRI WENCESLAU GUIMARÃES Inscrição na Prefeitura: 01.01.056.0329.001 IPTU Anual: R$ 358,06 Valor Avaliado: R$ 712.000,00 Valor Alvo: R$ 259.189,30 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 259750 Santander - Mês de Casa Nova
Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 75,07 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 24.474 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 37,36 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 48,9 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 7,05 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 655,056 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 259.189,30
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.959,47
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.775,68
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.887,84
Custo total estimadoR$ 283.812,29
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Wenceslau Guimarães/BA.
Dados processuais
Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova
Documentos (113)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
📄 properties/02.25852/d_8215165_02.25852 -laudo retomada - 17-09-2025.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - MATRICULA AVERBADA COM A CONSOLIDA??O - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 17-11.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.25852/d_8242153_02.25852 - matricula averbada com a consolida??o - 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Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste moradia em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste moradia?
O lance mínimo é de R$ 259.189,30. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste moradia?
1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.
Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completoQuanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidosOs riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que mudaComo analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no BrasilLeilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falidaGlossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).
Leiloeiro responsável
Sold
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