Hasta › Subastas › Rio de Janeiro › Magé › Casa 66m² | DESOCUPADA | Magé-RJ | Centro - 3 Dormitórios e 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!
Casa#2609700
Casa 66m² | DESOCUPADA | Magé-RJ | Centro - 3 Dormitórios e 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!
📍 Centro, Magé, RJ
Puja mínima
R$ 188.955,00
TasaciónR$ 999.999.999,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 152.243,00 (confianza baja)
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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
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66 m² útiles
Datos de la subasta
1ª subasta05/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold
Análisis Hasta
Puja mínima por m²R$ 2.823,60/m²
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Casa 66m² | DESOCUPADA | Magé-RJ | Centro - 3 Dormitórios e 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Major Magalhães, 156, Fundos, Centro, Magé, RJ, CEP: 25900-004 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 66,92 m2 de área construída, 66,92 m2 de área privativa. Matrícula(s): 45.180. Cartório: 2o CRI de Magé. Inscrição da Prefeitura: 111444/Contribuinte: 93748. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: DESOCUPADO Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.27299 Área Privativa: 66.92 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 2 Matrícula: 45.180 Cartório de Registro: 2o CRI de Magé Inscrição na Prefeitura: 111444 Valor Avaliado: R$ 234.000,00 Valor Alvo: R$ 222.300,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 273774 Santander - Mês de Casa Nova
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 228.127 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 583,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,2 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 15,94 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 390,775 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,52 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 188.955,00
Comisión del subastador (5%)R$ 9.447,75
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.668,65
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.834,32
Costo total estimadoR$ 206.905,72
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 93 inmuebles en subasta a la venta ahora en Magé/RJ, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.
Datos del proceso
JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova
Documentos (118)
Documentos oficiales, en portugués.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 188.955,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
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🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial
- Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
- Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
- Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
- Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
Subastador responsable
Sold
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