Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Magé › Casa 66m² | DESOCUPADA | Magé-RJ | Centro - 3 Dormitórios e 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

Moradia#2609700

Casa 66m² | DESOCUPADA | Magé-RJ | Centro - 3 Dormitórios e 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Magé, RJ

Lance mínimo

R$ 188.955,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 152.243,00 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

66 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.823,60/m²

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 66m² | DESOCUPADA | Magé-RJ | Centro - 3 Dormitórios e 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Major Magalhães, 156, Fundos, Centro, Magé, RJ, CEP: 25900-004 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 66,92 m2 de área construída, 66,92 m2 de área privativa. Matrícula(s): 45.180. Cartório: 2o CRI de Magé. Inscrição da Prefeitura: 111444/Contribuinte: 93748. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: DESOCUPADO Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.27299 Área Privativa: 66.92 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 2 Matrícula: 45.180 Cartório de Registro: 2o CRI de Magé Inscrição na Prefeitura: 111444 Valor Avaliado: R$ 234.000,00 Valor Alvo: R$ 222.300,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 273774 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Centro, Magé, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 228.127 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 583,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 390,775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 188.955,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.447,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.668,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.834,32

Custo total estimadoR$ 206.905,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 93 imóveis em leilão à venda agora em Magé/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (118)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 188.955,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).