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Casa#2609812

Casa em Condomínio 65m² | São Paulo-SP | Chácara Santa Maria | Próximo ao CEU Feitiço da Vila - Financiamento até 420 Meses!

Casa em Condomínio 65m² | São Paulo-SP | Chácara Santa Maria | Próximo ao CEU Feitiço da Vila - Financiamento até 420 Meses!

📍 Chácara Santa Maria, São Paulo, SP

Puja mínima

R$ 208.000,00

TasaciónR$ 999.999.999,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 455.304,23 — 54% por debajo (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

65 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta05/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 63% por debajo del m² típico de São Paulo.

Puja mínima por m²R$ 3.178,00/m²

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa em Condomínio 65m² | São Paulo-SP | Chácara Santa Maria | Próximo ao CEU Feitiço da Vila - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Luar do Sertão, 239-243, CONDOMINIO SANTA MARIA INTEGRANTE INTEGRANTE DO RESIDENCIAL CAPRI III CASA 4, Chácara Santa Maria, São Paulo, SP, CEP: 05879-450 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 65,45 m2 de área construída, 65,45 m2 de área privativa, 45,02 m2 de área comum. Matrícula(s): 324.960. Cartório: 11 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 181.026.0236-7/Contribuinte: 181.026.0236-7. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26163 Área Privativa: 65.45 m2 Área Comum: 45.02 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 324.960 Cartório de Registro: 11 CRI SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 181.026.0236-7 IPTU Anual: R$ 800,00 Condomínio Mensal: R$ 200,00 Valor Avaliado: R$ 297.000,00 Valor Alvo: R$ 208.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - PRESTAÇÃO DE CONTAS - PROC. No 4034030-79.2026.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 262986 Santander - Mês de Casa Nova

Ubicación

📍 Chácara Santa Maria, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 208.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.400,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.240,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.120,00

Costo total estimadoR$ 227.760,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5342 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 properties/02.26163/d_8286597_matricula consolidada-washington luis andrade silva.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.26163/d_8296422_02.26163 - LAUDO RETIFICADO.pdf.pdfInforme⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 properties/02.26163/d_8296422_02.26163 - LAUDO RETIFICADO.pdf.pdf — 234 KBTasación⬇📄 properties_02.26163_d_8296422_02.26163__-_LAUDO_RETIFICADO.pdf.pdf — 234 KBTasación⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26163/d_8286597_matricula consolidada-washington luis andrade silva.pdf.pdf — 991 KBMatrícula⬇📄 properties_02.26163_d_8286597_matricula_consolidada-washington_luis_andrade_silva.pdf.pdf — 991 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 208.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).