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Casa#2609987

Imóvel Misto (residencial e comercial) 300m² | Lins/SP | Vila Clélia

📍 Vila Clelia, Lins, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 301.691,54

TasaciónR$ 999.999.999,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 332.701,38 (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 482.754,76

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

300 m² totales198 m² útiles

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)10/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 45% por encima del m² típico de Lins.

Puja mínima por m²R$ 2.438,16/m²

m² típico en LinsR$ 1.680,31/m² · base de 48 anuncios

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel Misto (residencial e comercial) 300m² | Lins/SP | Vila Clélia Imóvel Misto (residencial e comercial) 300m² | Lins/SP | Vila Clélia Localização: Rua José Fava, nº 314, Vila Clélia, em Lins/SP - CEP 16403-075 Área de terreno: 300m² Área construída: 198m² Matrícula nº: 24.525 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Lins/SP Inscrição Prefeitura: 12.215 DOSSIÊ: 02.27802 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Recai sobre o imóvel a ação 4001560-39.2025.8.26.0322. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 23/nov/2026, a partir das 09h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 482.754,76 2ª Praça: Abertura: 23/nov/2026, a partir das 09h41 Fechamento: 25/nov/2026, a partir das 13h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 301.691,54 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. 5 - A área construída e a modalidade do imóvel mista, foram obtidas no laudo de avaliação. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos junto aos órgãos competentes. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 38% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.27802 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27802

Ubicación

📍 Vila Clelia, Lins, SP

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 570,058 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,38 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,01 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 74.779 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 131,18 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,75 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 482.754,76

Comisión del subastador (5%)R$ 24.137,74

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.482,64

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.241,32

Costo total estimadoR$ 528.616,46

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 45 inmuebles en subasta a la venta ahora en Lins/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Alienação Fiduciária - D.02.27802

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 488 KBEdicto⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 301.691,54. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).