Salão Comercial - Vila São José - 276m²

📍 Parque Bitaru, São Vicente, SP, 11330-020

Puja mínima

R$ 705.426,54

TasaciónR$ 705.426,54

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/01/2027

2ª subasta04/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLEONARDO VIEIRA AMARAL

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O imóvel matriculado sob o nº 23.821 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. O lote de terreno sob nº 16 da Vila São José, situado no município de São Vicente, medindo 22,657 metros de frente para a Rua da Divisa (atual Rua Oiti); 24,18 metros de frente para a Rua Primeira (atual Rua Primavera); 14,60 metros do lado que divide com o lote 15 e 11,395 do lado que divide com o lote 16-A, com a área de 276,30 metros quadrados. Contribuinte nº 34-00136-0499-00016-002 - ( IMÓVEL OCUPADO - DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO ARREMATANTE ). Lote 001 - Avaliação: R$ 705.426,54 (setecentos e cinco mil, quatrocentos e vinte e seis reais e cinquenta e quatro centavos - Novembro de 2026),que será atualizado até a data do efetivo leilão, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. 30% de desconto no segundo leilão - Pagamento parcelado nos termos do art. 895, do CPC, conforme edital. O prazo máximo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação (envio da documentação) e participarem deste leilão atarvés da internet, será até o dia 01/03/2027 às 16:00h (horário de Brasília). Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail contato@leilaonet.com.br

Ubicación

📍 Parque Bitaru, São Vicente, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 329.911 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.233 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13,85 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,77 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 147,774 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 705.426,54

Comisión del subastador (5%)R$ 35.271,33

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.162,80

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.581,40

Costo total estimadoR$ 772.442,07

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 180 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Vicente/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Documentos (18)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 4d7187da-d5cf-436b-9d38-386aab6572f6.pdf — 660 KBDocumento⬇📄 74bdd9d2-f7f0-4436-8391-36ac58a3c442.pdf — 468 KBDocumento⬇📄 cfd89711-5553-4ae9-8659-209855096824.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 67de3785-f2e9-4423-9e40-1c4a4f20fe02.pdf — 174 KBDocumento⬇📄 a99f995a-96cd-4a7d-81fe-99735bba93a8.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 b86bf1e5-c68c-4b56-94b9-d933409fd4c6.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 4d7187da-d5cf-436b-9d38-386aab6572f6.pdf — 660 KBDocumento⬇📄 74bdd9d2-f7f0-4436-8391-36ac58a3c442.pdf — 468 KBDocumento⬇📄 cfd89711-5553-4ae9-8659-209855096824.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 67de3785-f2e9-4423-9e40-1c4a4f20fe02.pdf — 174 KBDocumento⬇📄 a99f995a-96cd-4a7d-81fe-99735bba93a8.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 b86bf1e5-c68c-4b56-94b9-d933409fd4c6.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 0c8895e97fa5a856694ba5ce1ce91f11c94fbcbb78bda38f1cec3578f0069d17.pdf#imovel=2623397Documento⬇📄 ff5aea2ef41f36b1592d3a59a5ceb819bdd42441798a930edbbbf3d412b681e5.pdf#imovel=2623397Documento⬇📄 915d4f0b6cd94d65449d9b5f622aa8098f7d7840901095c17b05d3f91606310b.pdf#imovel=2623397Documento⬇📄 68eaabfc25a8401f1c6691d8a599a5b7b24e7cd840a4287458f2e7435780082f.pdf#imovel=2623397Documento⬇📄 7ca0e7e81d8c8299510e67ea2c3329bddaf5eb4ea58cc8308ddcbe1631850dbb.pdf#imovel=2623397Documento⬇📄 44d4b1c003e7653545d28958f4abded742cdf202bc5f10bd767cc5c586aacf57.pdf#imovel=2623397Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 705.426,54. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 29/01/2027, 2.ª subasta el 04/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).