CASA CONDOMÍNIO PHILADÉLFIA - PONTE ALTA NORTE

📍 Ponte Alta Norte (Gama), Brasília, DF, 72426-095

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 325.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 162.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)09/11/2026

2ª subasta12/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorADALBERTO SCHERER FILHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anuncios

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIREITOS POSSESSÓRIOS que o devedor possui sobre Imóvel destinado ao uso residencial, Imóvel localizado no Condomínio Philadélfia, na Avenida Buriti, Setor Habitacional Ponte Terra, Chácara 2, Lote 22, Ponte Alta Norte, Gama/DF, CEP nº 72426- 095. Trata-se de imóvel destinado ao uso residencial, murado, com cerca de 920 m² de área do terreno, com aproximadamente 100 m² de área construída, a saber, casa térrea composta de sala e cozinha estilo americano, dois quartos, banheiro e varanda.. Dados do registro do imóvel: NÃO CONSTA. Inscrição do imóvel no registro fazendário: NÃO CONSTA Ver descrição completa 1º Evento ? Encerramento: seg., 09 de nov. de 2026, 17:50 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 325.000,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado 2º Evento ? Encerramento: qui., 12 de nov. de 2026, 17:50 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 162.500,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Veja as condições e se habilite

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 162.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 8.125,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.875,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.437,50

Costo total estimadoR$ 177.937,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 898 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 20% sobre la tasación.

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)

Datos del proceso

Número de proceso0703566-97.2021.8.07.0004

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃO — 2.8 MBTasación⬇📄 6af4488170e7c04664155388f061ddf8e364830a225658738bca59c18de39d9f.pdf#imovel=2624293 — 14 KBDocumento⬇📄 6c699aca5ad424f9202cb508d595cf8c05144ba0e490a63d71c4a5bcfc6d6d40.pdf#imovel=2624293 — 29 KBDocumento⬇📄 EDITAL — 44 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).