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农村房产#2624293
CASA CONDOMÍNIO PHILADÉLFIA - PONTE ALTA NORTE

CASA CONDOMÍNIO PHILADÉLFIA - PONTE ALTA NORTE

📍 Ponte Alta Norte (Gama), Brasília, DF, 72426-095
起拍价(第二轮拍卖)
金额待确认
评估价R$ 325,000
第一轮(已结束)R$ 162,500
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年11月9日
第二轮拍卖2026年11月12日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ADALBERTO SCHERER FILHO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Brasília 的典型每平方米价格R$ 2,917/m² · 基于 238 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DIREITOS POSSESSÓRIOS que o devedor possui sobre Imóvel destinado ao uso residencial, Imóvel localizado no Condomínio Philadélfia, na Avenida Buriti, Setor Habitacional Ponte Terra, Chácara 2, Lote 22, Ponte Alta Norte, Gama/DF, CEP nº 72426- 095. Trata-se de imóvel destinado ao uso residencial, murado, com cerca de 920 m² de área do terreno, com aproximadamente 100 m² de área construída, a saber, casa térrea composta de sala e cozinha estilo americano, dois quartos, banheiro e varanda.. Dados do registro do imóvel: NÃO CONSTA. Inscrição do imóvel no registro fazendário: NÃO CONSTA Ver descrição completa 1º Evento ? Encerramento: seg., 09 de nov. de 2026, 17:50 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 325.000,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado 2º Evento ? Encerramento: qui., 12 de nov. de 2026, 17:50 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 162.500,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Veja as condições e se habilite

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 162,500
拍卖师佣金(5%)R$ 8,125
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,875
契约与登记费(1.5%)R$ 2,438
预计总成本R$ 177,938

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Brasília/DF 目前有 898 处拍卖房产在售,平均比评估价低 20%.

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 5.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 2,817,381 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 489.06 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 50.67 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 5,761 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.76 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.23 % (参考年份:2022)

诉讼案件信息

案件编号0703566-97.2021.8.07.0004

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月9日, 第二次拍卖:2026年11月12日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

ADALBERTO SCHERER FILHO