CASA CONDOMÍNIO PHILADÉLFIA - PONTE ALTA NORTE

📍 Ponte Alta Norte (Gama), Brasília, DF, 72426-095

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

Valeur d'estimationR$ 325.000,00

1er tour (clos)R$ 162.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)09/11/2026

2e tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurADALBERTO SCHERER FILHO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS POSSESSÓRIOS que o devedor possui sobre Imóvel destinado ao uso residencial, Imóvel localizado no Condomínio Philadélfia, na Avenida Buriti, Setor Habitacional Ponte Terra, Chácara 2, Lote 22, Ponte Alta Norte, Gama/DF, CEP nº 72426- 095. Trata-se de imóvel destinado ao uso residencial, murado, com cerca de 920 m² de área do terreno, com aproximadamente 100 m² de área construída, a saber, casa térrea composta de sala e cozinha estilo americano, dois quartos, banheiro e varanda.. Dados do registro do imóvel: NÃO CONSTA. Inscrição do imóvel no registro fazendário: NÃO CONSTA Ver descrição completa 1º Evento ? Encerramento: seg., 09 de nov. de 2026, 17:50 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 325.000,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado 2º Evento ? Encerramento: qui., 12 de nov. de 2026, 17:50 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 162.500,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Veja as condições e se habilite

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 162.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 8.125,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.875,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.437,50

Coût total estiméR$ 177.937,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 898 biens aux enchères en vente actuellement à Brasília/DF, avec une décote moyenne de 20% sur l'estimation.

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 5,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.817.381 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 489,06 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 50,67 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 5.761 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,76 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,23 % (année de référence : 2022)

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0703566-97.2021.8.07.0004

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 AVALIAÇÃO — 2.8 MBRapport d'estimation⬇📄 6af4488170e7c04664155388f061ddf8e364830a225658738bca59c18de39d9f.pdf#imovel=2624293 — 14 KBDocument⬇📄 6c699aca5ad424f9202cb508d595cf8c05144ba0e490a63d71c4a5bcfc6d6d40.pdf#imovel=2624293 — 29 KBDocument⬇📄 EDITAL — 44 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).