LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 010 (ID 8112)

📍 Portão, RS, 93180-000

Puja mínima

R$ 193.358,10

Puja mínima (2ª ronda)R$ 157.413,40

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 010 Propriedade Rural 2,2 hectares - Portão, RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$193.358,10 + Comissão (5%): R$9.667,91 Total a Pagar: R$203.026,01 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 090 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$193.358,10 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$157.413,40 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Certidão Certidão Certidão Edital Certidão Certidão Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Portão/RS Endereço: Estrada Travessão Descrição: Propriedade rural descrita por uma fração de terras, zona rural deste município, lugar denominado "Macaco Branco", com área superficial de 22.000,00m² Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 6347 DO OFÍCIO DOS REGISTROS PÚBLICOS DE PORTÃO/RS, CNM: 09868.2.0006347-14 - Uma fração de terras, zona rural deste município, lugar denominado "Macaco Branco", com área superficial de 22.000,00m² (vinte e dois mil metros quadrados), mais ou menos, com as seguintes confrontações: Ao NORTE, com terras que são ou foram de João Maurer e com Nestor Eissmann; SUL, com terras que são ou foram de Nestor Eissmann; LESTE, com terras que são ou foram de Nestor Eissmann; OESTE, com terras que são ou foram de João Maurer. Cadastro no INCRA sob o nº 851.116.004.227-7. Número do Imóvel na Receita Federal (NIRF) sob o nº 2.027.401-7. Objeto da Matrícula nº 6.347 do Ofício dos Registros Públicos da Comarca de Portão/RS, sob o Código Nacional de Matrícula (CNM) retificado nº 098681.2.0006347-82. Propriedade consolidada – título prenotado sob o 63429 em 05 de agosto de 2026, e averbado em 17 de setembro de 2026 – Av.30/6347. Localização do Imóvel Endereço: Estrada Travessão Cidade: Portão / RS - CEP: 93180-000

Ubicación

📍 Portão, RS

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,09 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 34.071 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 213,87 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,97 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 159,307 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,83 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 193.358,10

Comisión del subastador (5%)R$ 9.667,91

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.800,74

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.900,37

Costo total estimadoR$ 211.727,12

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Portão/RS.

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c3f9ecb3.pdf — 825 KBDocumento⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c289df8f.pdf — 158 KBDocumento⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c3424662.pdf — 689 KBDocumento⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c52551bc.pdf — 693 KBDocumento⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c5fdfbea.pdf — 77 KBDocumento⬇📄 Edital bens/0000002747/edital-6af36c4753808.pdf — 119 KBEdicto⬇📄 Matrícula bens/0000002747/matricula-6af36c20b10bb.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 193.358,10. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).