LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 010 (ID 8112)

📍 Portão, RS, 93180-000

Mise à prix

R$ 193.358,10

Mise à prix (2e tour)R$ 157.413,40

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour17/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 010 Propriedade Rural 2,2 hectares - Portão, RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$193.358,10 + Comissão (5%): R$9.667,91 Total a Pagar: R$203.026,01 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 090 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$193.358,10 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$157.413,40 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula Certidão Certidão Certidão Edital Certidão Certidão Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Portão/RS Endereço: Estrada Travessão Descrição: Propriedade rural descrita por uma fração de terras, zona rural deste município, lugar denominado "Macaco Branco", com área superficial de 22.000,00m² Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 6347 DO OFÍCIO DOS REGISTROS PÚBLICOS DE PORTÃO/RS, CNM: 09868.2.0006347-14 - Uma fração de terras, zona rural deste município, lugar denominado "Macaco Branco", com área superficial de 22.000,00m² (vinte e dois mil metros quadrados), mais ou menos, com as seguintes confrontações: Ao NORTE, com terras que são ou foram de João Maurer e com Nestor Eissmann; SUL, com terras que são ou foram de Nestor Eissmann; LESTE, com terras que são ou foram de Nestor Eissmann; OESTE, com terras que são ou foram de João Maurer. Cadastro no INCRA sob o nº 851.116.004.227-7. Número do Imóvel na Receita Federal (NIRF) sob o nº 2.027.401-7. Objeto da Matrícula nº 6.347 do Ofício dos Registros Públicos da Comarca de Portão/RS, sob o Código Nacional de Matrícula (CNM) retificado nº 098681.2.0006347-82. Propriedade consolidada – título prenotado sob o 63429 em 05 de agosto de 2026, e averbado em 17 de setembro de 2026 – Av.30/6347. Localização do Imóvel Endereço: Estrada Travessão Cidade: Portão / RS - CEP: 93180-000

Localisation

📍 Portão, RS

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,09 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 34.071 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 213,87 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,97 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 159,307 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 193.358,10

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 9.667,91

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.800,74

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.900,37

Coût total estiméR$ 211.727,12

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8 biens aux enchères en vente actuellement à Portão/RS.

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c3f9ecb3.pdf — 825 KBDocument⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c289df8f.pdf — 158 KBDocument⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c3424662.pdf — 689 KBDocument⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c52551bc.pdf — 693 KBDocument⬇📄 Certidão bens/0000002747/certidao-6af36c5fdfbea.pdf — 77 KBDocument⬇📄 Edital bens/0000002747/edital-6af36c4753808.pdf — 119 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula bens/0000002747/matricula-6af36c20b10bb.pdf — 2.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 193.358,10. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 17/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).