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Departamento#2638306
Apartamento 63 m² - Condomínio L'Abitare - Butantã - São Paulo - SP

Apartamento 63 m² - Condomínio L'Abitare - Butantã - São Paulo - SP

📍 Butantã, São Paulo, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026
2ª subasta25/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMega Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 2 d)
Puntuación de oportunidad51/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Imóvel matriculado sob nº 109.105 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com propriedade consolidada conforme Av.15, constituído por “Apartamento nº 123, Tipo B-Simples, localizado no 12º andar do Edifício Costa Smeralda, do Condomínio L'Abitare, situado à via Raposo Tavares, nº 3.175, no 13º Subdistrito Butantã, do distrito, município, comarca São Paulo/SP, contendo a área privativa real de 63,72m², área de uso comum de divisão não proporcional de 17,20m², área de uso comum de divisão proporcional de 35,52m², totalizando a área de 116,44m², e a fração ideal de 0,116348%“. Cadastro Municipal: 159.166.0362-1. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.14 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Butantã, São Paulo, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 369.945,66
Comisión del subastador (5%)R$ 18.497,28
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.098,37
Escritura y registro (1,5%)R$ 5.549,18
Costo total estimadoR$ 405.090,49

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5342 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 369.945,66. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões