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Departamento#2638402

Apartamento no Centro Historico de São Paulo, São Paulo SP

📍 Avenida Senador Queirós, 101, Centro Historico de São Paulo, São Paulo, SP, 01026001

Puja mínima

R$ 333.033,06

TasaciónR$ 333.033,06

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 158.886,92 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 378.799,89

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

32 m² totales22 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026

2ª subasta02/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 72% por encima del m² típico de São Paulo.

Puja mínima por m²R$ 14.581,13/m²

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 25 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 333.033,06 2º leilão: 02 de dezembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 378.799,89 SÃO PAULO/SP - CENTRO HISTORICO DE SÃO PAULO - APARTAMENTO - IMOVEL OCUPADO Endereço: Avenida Senador Queiros, nº 101 - Ap. 427 Subcondomínio Residencial - Centro Historico de São Paulo, São Paulo/SP - CEP: 01026-001 Vaga de garagem: imóvel sem vaga de garagem. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: 22,84300m² Fração ideal: 0,4637148% Área total: 32,0859m² Matrícula:106.546 do 05º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP – CNM 113571.2.0106546-15 Inscrição Prefeitura: 001.027.0323-1. - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924860 - ABRAZ OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Ubicación

📍 Centro Historico de São Paulo, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 333.033,06

Comisión del subastador (5%)R$ 16.651,65

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.990,99

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.995,50

Costo total estimadoR$ 364.671,20

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5364 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Dinâmica do leilão.pdfDocumento⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA.pdfMatrícula⬇📄 RGI 924860 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_VICTOR HUGO JUSTINIANO GUTIERREZ.pdfEdicto⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924860 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_VICTOR HUGO JUSTINIANO GUTIERREZ.pdf — 323 KBEdicto⬇📄 MATRICULA CONSOLIDADA.pdf — 978 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 333.033,06. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 25/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).