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Departamento#2660445

APARTAMENTO DE 136 M² NO EDIFÍCIO COAST VILLE EM VITÓRIA/ES.

📍 enseada do sua, Vitória, ES

Puja mínima

R$ 1.792.505,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCLAUDINEI ALEX DA SILVA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en VitóriaR$ 11.333,33/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA: 70.127 (2º CRI DE CARIACICA - ES) EDITAL: 0031612-60.2015.8.08.0024 - VARA: 1ª VARA DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL E FALÊNCIAS DE VITÓRIA/ES Em Loteamento Lance Inicial: R$ 1.792.505,50 Lance Atual: R$ 0,00 Incremento: R$ 15.000,00 Apartamento de 136 m² no Edifício Coast Ville, em Vitória/ES. Com localização privilegiada no bairro Enseada do Suá, o imóvel está a apenas 400 metros da Praia de Camburi. O apartamento é composto por 4 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro conjugado para 2 quartos, sala de estar e jantar integradas, varanda, banheiro social, cozinha, despensa, área de serviço e banheiro de serviço. Inclui, ainda, 2 vagas de garagem. O condomínio oferece lazer completo com piscina, churrasqueira e academia, além de portaria 24h. A região conta com diversos comércios e serviços, e está a: 5 minutos do Shopping Vitória; 5 minutos do Parque Natural Municipal Chácara Von Schilgen; 8 minutos da Praça do Papa; 15 minutos do Centro de Vitória. Processo nº 0031612-60.2015.8.08.0024 1º Leilão: 29/01/2027 às 10h00min (horário de Brasília) - por valor igual ou superior ao da avaliação. 2º Leilão: 12/02/2027 às 10h00min (horário de Brasília) - por valor não inferior a 50% (cinquenta por cento) da avaliação. 3º Leilão: 26/02/2027 às 10h00min (horário de Brasília) - Pelo maior lance ofertado Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 25% e restante em até 30 parcelas) Visitação: FALÊNCIA TRANSPORTADORA TRANSFINAL Os interessados poderão vistoriar os bens objeto do leilão nos respectivos locais onde se encontram mediante agendamento prévio, por escrito ao e-mail transfinal@sumareleiloes.com.br ou pelo telefone (19) 3514-3783 . Os bens deverão ser examinados previamente pelos interessados, podendo, se assim desejarem, ser acompanhados por técnicos de sua confiança, limitando-se a vistoria à avaliação visual. Não serão aceitos lances condicionados à vistoria futura de bens, posto que é obrigação do interessado em participar da hasta efetuar a vistoria antes de sua realização.

Ubicación

📍 enseada do sua, Vitória, ES

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 322.869 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.324 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 81,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 97,124 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,08 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,76 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.792.505,50

Comisión del subastador (5%)R$ 89.625,28

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 53.775,17

Escritura y registro (1,5%)R$ 26.887,58

Costo total estimadoR$ 1.962.793,53

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 97 inmuebles en subasta a la venta ahora en Vitória/ES, con un descuento medio del 61% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0031612-60.2015.8.08.0024

Juzgado1ª VARA DE RECUPERAÇÃO JUDICIAL E FALÊNCIAS DE VITÓRIA/ES

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃO ATUALIZADAInforme⬇📄 AVALIAÇÃOInforme⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.792.505,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 29/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).