Hasta › Subastas › Rio Grande do Sul › Porto Alegre › Apto 48m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 56.909 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Unidade nº 306, localizada no 3º pavimento do Bloco 17. O imó

Inmueble#2663779

Apto 48m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 56.909 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Unidade nº 306, localizada no 3º pavimento do Bloco 17. O imó

Apto 48m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 56.909 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Unidade nº 306, localizada no 3º pavimento do Bloco 17. O imó

📍 Porto Alegre, RS, 91225-000

Puja mínima63% OFF

R$ 750.500,00

TasaciónR$ 2.050.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 20.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLucas Andreatta de Oliveir

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad63/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento registrado sob a matrícula nº 56.909 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Unidade nº 306, localizada no 3º pavimento do Bloco 17. O imóvel é composto por 2 dormitórios, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e cozinha integrada à área de serviço. Não possui vaga de garagem registrada na matrícula. Padrão de construção normal e estado de conservação regular. Fração ideal de 0,001618 sobre o terreno e áreas comuns. O condomínio oferece salão de festas, quadra esportiva e portaria 24 horas, sem elevador. Rua Tenente Ary Tarragô, nº 444, Apto. nº 306, Bloco 17, Jardim Sabará, Porto Alegre/RS, CEP 91225-000. Área privativa de 48,45 m², conforme matrícula. Valor de avaliação: R$ 205.000,00. Desconto de 63% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 75.050,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 1.549/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está no Jardim Sabará, na zona norte de Porto Alegre, em bairro com infraestrutura completa. Segundo o laudo, há ponto de ônibus e escola a até 100 m e comércio a até 500 m. Apartamento de 2 dormitórios, opção para primeira moradia ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 56.909 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 48

Ubicación

📍 Porto Alegre, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.687 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 63,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 495,977 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 750.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 37.525,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 22.515,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.257,50

Costo total estimadoR$ 821.797,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1694 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Alegre/RS, con un descuento medio del 39% sobre la tasación. Este lote tiene un 63% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 LAUDO — 1.2 MBTasación⬇📄 LAUDO — 1.2 MBTasación⬇📄 LAUDO — 1.2 MBTasación⬇📄 laudo.pdf — 1.2 MBTasación⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdicto⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdicto⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdicto⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 750.500,00 — cerca de un 63% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).