Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Porto Alegre › Apto 48m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 56.909 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Unidade nº 306, localizada no 3º pavimento do Bloco 17. O imó

Imóvel#2663779

Apto 48m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 56.909 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Unidade nº 306, localizada no 3º pavimento do Bloco 17. O imó

Apto 48m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 56.909 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Unidade nº 306, localizada no 3º pavimento do Bloco 17. O imó

📍 Porto Alegre, RS, 91225-000

Lance mínimo63% OFF

R$ 750.500,00

AvaliaçãoR$ 2.050.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 20.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento registrado sob a matrícula nº 56.909 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Unidade nº 306, localizada no 3º pavimento do Bloco 17. O imóvel é composto por 2 dormitórios, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e cozinha integrada à área de serviço. Não possui vaga de garagem registrada na matrícula. Padrão de construção normal e estado de conservação regular. Fração ideal de 0,001618 sobre o terreno e áreas comuns. O condomínio oferece salão de festas, quadra esportiva e portaria 24 horas, sem elevador. Rua Tenente Ary Tarragô, nº 444, Apto. nº 306, Bloco 17, Jardim Sabará, Porto Alegre/RS, CEP 91225-000. Área privativa de 48,45 m², conforme matrícula. Valor de avaliação: R$ 205.000,00. Desconto de 63% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 75.050,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 1.549/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está no Jardim Sabará, na zona norte de Porto Alegre, em bairro com infraestrutura completa. Segundo o laudo, há ponto de ônibus e escola a até 100 m e comércio a até 500 m. Apartamento de 2 dormitórios, opção para primeira moradia ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 56.909 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 48

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 750.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.525,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.515,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.257,50

Custo total estimadoR$ 821.797,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1698 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 63% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO — 1.2 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 1.2 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 1.2 MBAvaliação⬇📄 laudo.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 750.500,00 — cerca de 63% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).