Terreno#2667108

Copyright © pb castro - todos os direitos reservados

Copyright © pb castro - todos os direitos reservados

📍 Jardim Pinheiros, Quatro Barras, PR

Puja mínima8% OFF

R$ 741.150,00

TasaciónR$ 810.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1200 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026

2ª subasta02/02/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPB Castro

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 617,62/m²

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno com 1.200m² em Quatro Barras, Paraná. Descrição: Terreno localizado no Jardim Pinheiros, com área total de 1.200,00m², medindo 20,00m de frente para a Rua Pedro Cambio Cortiano e 60m de extensão até os fundos. O terreno é baldio, sem benfeitorias, e possui asfalto na parte frontal, com inclinação para os fundos. Propostas para pagamento parcelado são aceitas, com 25% de entrada e o restante em até 18 parcelas mensais, atualizadas pela taxa SELIC. O parcelamento será garantido por hipoteca do próprio bem.

Ubicación

📍 Jardim Pinheiros, Quatro Barras, PR

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 24.191 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 133,24 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,41 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 181,565 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,66 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,04 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 741.150,00

Comisión del subastador (5%)R$ 37.057,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 22.234,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.117,25

Costo total estimadoR$ 811.559,25

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 3 inmuebles en subasta a la venta ahora en Quatro Barras/PR.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 103 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 741.150,00 — cerca de un 8% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 02/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).