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Casa#2670644

Casa 1.770m² – são paulo/sp

📍 Jardim dos Estados, São Paulo, SP, 04641-080

Puja mínima

R$ 12.910.500,00

TasaciónR$ 17.799.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 9.913.041,00 (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1425 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLucas Andreatta de Oliveir

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 7% por encima del m² típico de São Paulo.

Puja mínima por m²R$ 9.060,00/m²

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com 1.770m² em Jardim dos Estados, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial de alto padrão localizado na Rua Carlo Rainaldi, 293, Jardim dos Estados, São Paulo, SP. O terreno possui uma área total de 1.425m² e a construção conta com 1.770m², sendo 400m² averbados na matrícula. O imóvel é composto por duas casas, com piscina, academia e ampla área gourmet, apresentando padrão de acabamento alto e estado de conservação regular. Trata-se de um imóvel isolado, fora de condomínio, em uma zona estritamente residencial (ZER-1). O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. A região oferece equipamentos de educação, saúde e lazer em um raio de 1 km, além de ser atendida por linhas de ônibus e metrô. O valor de avaliação é de R$ 17.799.000,00, com desconto de 27%, e o lance inicial é de R$ 12.910.500,00.

Ubicación

📍 Jardim dos Estados, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 12.910.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 645.525,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 387.315,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 193.657,50

Costo total estimadoR$ 14.136.997,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5342 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 LAUDO — 8.9 MBTasación⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 12.910.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).