Lote 20: galpão e terreno em jaboatão são paulo sp
Datos de la subasta
Análisis Hasta
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Ubicación
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 5369 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación. Este lote tiene un 40% de descuento, en línea con la media de la ciudad.
Datos del proceso
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este galpón?
La puja mínima es de R$ 250.000,00 — cerca de un 40% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este galpón?
1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial
- Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
- Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
- Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
- Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
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