Hasta › Subastas › São Paulo › Ribeirão Preto › Leilão de apartamento em ribeirão preto (sp)

Departamento#2673423

Leilão de apartamento em ribeirão preto (sp)

📍 Parque Ribeirão Preto, Ribeirão Preto, SP, 03120-010

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 75.730,30

TasaciónR$ 151.460,61

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 206.819,35 — 63% por debajo (confianza media)

1.ª ronda (cerrada)R$ 75.730,30

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

45 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)03/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBRUNA HELENA VIEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 58% por debajo del m² típico de Ribeirão Preto.

Puja mínima por m²R$ 1.650,26/m²

m² típico en Ribeirão PretoR$ 3.888,89/m² · base de 287 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: Apartamento com 45,89m² localizado no Bairro Parque Ribeirão Preto, na Avenida Casper Líbero, n° 235, Bloco 4, Apartamento 204. O imóvel conta com 01 vaga de garagem e está disponível em leilão com 50% de desconto. O valor da avaliação é de R$ 151.460,61, com lance mínimo de R$ 75.730,30. Não há débitos tributários até a data de confecção deste edital, mas existem débitos condominiais no valor de R$ 47.026,30. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 Parque Ribeirão Preto, Ribeirão Preto, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 698.642 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.073 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 650,916 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 75.730,30

Comisión del subastador (5%)R$ 3.786,52

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.271,91

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.135,95

Costo total estimadoR$ 82.924,68

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1810 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Preto/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1016051-69.2024.8.26.0506

Juzgado5ª Vara Cível - Comarca de Ribeirão Preto - TJ/SP (Processo nº 1016051-69

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 7.9 MBTasación⬇📄 Débito Exequendo — 137 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Alfa_Leiloes_5_VC_COMARCA_DE_RIBEIR%C3%83O_PRETO_Edital_Proc_n_1016051-69.2024.8.26.0506_v3.pdf — 447 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 447 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 447 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matrícula — 255 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 75.730,30. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).