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Casa#2675578

Casa c/ 79,64m² - terreno 300m² - lins/sp

📍 Centro, Lins, SP

Puja mínima40% OFF

R$ 78.000,00

TasaciónR$ 130.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 614.553,00 — 87% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 78.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

300 m² totales2 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAPARECIDA MARIA FIXER

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 85% por debajo del m² típico de Lins.

Puja mínima por m²R$ 260,00/m²

m² típico en LinsR$ 1.680,31/m² · base de 48 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad71/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com 79,64m² em Lins, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial térreo, de baixo padrão socioeconômico, com construção antiga em alvenaria e coberto com telhas de barro. Apresenta um estado geral de conservação regular, com área total edificada de 79,64m² e terreno de 300,00m². A frente do imóvel mede 10,00 metros para a via pública, com a mesma medida no fundo e 30,00 metros de ambos os lados. Internamente, o imóvel é dividido em uma varanda, uma copa cozinha, uma sala, um banheiro e dois dormitórios.

Ubicación

📍 Centro, Lins, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 570,058 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,38 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,01 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 74.779 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 131,18 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,75 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 78.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 3.900,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.340,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.170,00

Costo total estimadoR$ 85.410,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 43 inmuebles en subasta a la venta ahora en Lins/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación. Este lote tiene un 40% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0011105-37.2023.5.15.0062

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4659741794488882.pdf — 2.9 MBTasación⬇📄 4659741794488882.pdf — 2.9 MBInforme⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 4659731794488873.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula-4659731794488873.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 78.000,00 — cerca de un 40% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).