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Inmueble comercial#2675655

Loja - csb 04 - taquatinga - df

📍 CSB 04, Taguatinga, DF

Puja mínima

R$ 550.591,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 3.055.612,36 — 81% por debajo (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

557 m² totales11 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta16/12/2026

2ª subasta04/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSodré Santoro

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 82% por debajo del m² típico de Taguatinga.

Puja mínima por m²R$ 988,14/m²

m² típico en TaguatingaR$ 5.483,87/m² · base de 27 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad24/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Loja em Taguatinga, Distrito Federal. Descrição: Imóvel com área construída de 557,20 m², localizado no lote nº 06, CSB 04, Taguatinga/DF. A área útil é de 351,56 m² e a área comum de 205,64 m². O imóvel possui 11 vagas de estacionamento e uma pequena construção que inclui um quarto e banheiro. A loja apresenta construção e acabamento simples, com piso de cimento. Avaliação do imóvel é de R$ 527.340,00.

Ubicación

📍 CSB 04, Taguatinga, DF

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 550.591,00

Comisión del subastador (5%)R$ 27.529,55

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.517,73

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.258,86

Costo total estimadoR$ 602.897,14

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 40 inmuebles en subasta a la venta ahora en Taguatinga/DF.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 207 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 756 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 550.591,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 16/12/2026, 2.ª subasta el 04/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).