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Imóvel comercial#2675655

Loja - csb 04 - taquatinga - df

📍 CSB 04, Taguatinga, DF

Lance mínimo

R$ 550.591,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.055.612,36 — 81% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

557 m² totais11 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026

2.º leilão04/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 82% abaixo do m² típico de Taguatinga.

Lance mínimo por m²R$ 988,14/m²

m² típico em TaguatingaR$ 5.483,87/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Loja em Taguatinga, Distrito Federal. Descrição: Imóvel com área construída de 557,20 m², localizado no lote nº 06, CSB 04, Taguatinga/DF. A área útil é de 351,56 m² e a área comum de 205,64 m². O imóvel possui 11 vagas de estacionamento e uma pequena construção que inclui um quarto e banheiro. A loja apresenta construção e acabamento simples, com piso de cimento. Avaliação do imóvel é de R$ 527.340,00.

Localização

📍 CSB 04, Taguatinga, DF

Ver mapa ampliado ↗

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.591,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.529,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.517,73

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.258,86

Custo total estimadoR$ 602.897,14

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Taguatinga/DF.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 207 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 756 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 550.591,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 16/12/2026, 2.º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).