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Departamento#2675704

Alto padrão em santana - desconto de 40% - apto - r. francisca julia, 277, santana

📍 Santana, São Paulo, SP, 02403-010

Puja mínima

R$ 3.470.378,70

TasaciónR$ 3.470.378,70

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 3.417.475,60 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 2.082.227,22

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

440 m² totales4 dormitorio(s)4 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026

2ª subasta18/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCasa Reis Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 31% por debajo del m² típico de Santana.

Puja mínima por m²R$ 7.887,22/m²

m² típico en SantanaR$ 11.363,64/m² · base de 7 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Santana, São Paulo. Descrição: Imóvel de alto padrão localizado no Edifício Mansão Francisca Júlia, na Rua Francisca Júlia, nº 277, Apto 32, no bairro Santana, São Paulo. O apartamento possui uma área real privativa coberta de 259,170 m² e uma área total construída de 440,348 m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com 4 vagas de garagem e um depósito no subsolo. Há débitos de IPTU acumulados de R$ 195.754,33 referentes aos anos de 2020 a 2025, além de R$ 23.337,70 do IPTU de 2026. Também existem débitos de cotas condominiais desde novembro de 2022, totalizando R$ 86.093,32.

Ubicación

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.470.378,70

Comisión del subastador (5%)R$ 173.518,94

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 104.111,36

Escritura y registro (1,5%)R$ 52.055,68

Costo total estimadoR$ 3.800.064,68

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5362 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1037991-53.2024.8.26.0001

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 3.470.378,70. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 15/12/2026, 2.ª subasta el 18/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).