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Inmueble comercial#2677239

1/6 do imóvel misto, a.t. 218m², a.c. 280m², 2 pavimentos, centro, são carlos/sp

📍 Centro, São Carlos, SP

Puja mínima

R$ 129.609,72

TasaciónR$ 129.609,72

Puja mínima (2ª ronda)R$ 77.765,83

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

218 m² totales3 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta13/01/2027

2ª subasta03/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSold

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 593,40/m²

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel misto de 280m² em São Carlos, São Paulo. Descrição: Imóvel misto localizado no centro de São Carlos, com área total de 218m² e área construída de 280m², distribuído em 2 pavimentos. O pavimento térreo possui um salão comercial, depósito, espaço para cozinha e 2 banheiros, enquanto o pavimento superior é composto por 3 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, copa/cozinha, dispensa, banheiro e um pequeno quintal com lavanderia. O imóvel é cadastrado na prefeitura municipal e não possui débitos de IPTU até a presente data. A parte ideal penhorada corresponde a 16,66% do imóvel.

Ubicación

📍 Centro, São Carlos, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 254.857 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 224,17 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,45 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.137 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,5 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 129.609,72

Comisión del subastador (5%)R$ 6.480,49

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.888,29

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.944,15

Costo total estimadoR$ 141.922,65

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 282 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Carlos/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006762-17.2022.8.26.0566

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 129.609,72. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 13/01/2027, 2.ª subasta el 03/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).